이번에 소개할 경매물건은 경남 김해에 위치한 휴앤락몰입니다. 최저입찰가는 2억 1360만원입니다.

사건번호 2024타경101342 경매사건 분석 내동 근린상가 (건물 18.9평)

소 재 지	경상남도 김해시 내외중앙로 137, 1층 129호 (내동,휴앤락몰)
물건용도	근린상가
토지면적	24.12㎡(7.30평)
건물면적	62.64㎡(18.95평)
사건번호	2024타경101342
감정평가액	267,000,000원
최저입찰가	(80%) 213,600,000원
입 찰 일	2025.06.11(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내외중앙로 137	6303.3 분의 24.12	24.12㎡ (7.30평)
건물	내외중앙로 137	1 철근콘크리트구조	62.64㎡ (18.95평)

[위치/주위환경] 경상남도 김해시 내동 소재 홈플러스 서측 인근에 위치하는 휴앤락몰 1층 115호 외 7개호로서, 주위는 아파트단지, 문화시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 내 1층 115호 외 7개호로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 타일붙임, 페어글라스 및 칼라시트 마감 등 바닥 : 데코타일 마감 및 개별인테리어 마감 내벽 : 개별인테리어 마감 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호(1-3) 집합건축물대장상 상점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태입니다.
기호(4) 상점으로 이용중입니다.
기호(5-7) 골프연습장으로 이용중입니다.
기호(8) 학원으로 이용중입니다.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 냉난방설비, 승강기 및 에스컬레이터, 소화전설비, 주차설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 남동측으로 대로2류, 북측 및 남서측으로 중로2류에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설,문화및집회시설,근린생활시설,운동시설), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-09-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월10일	가압류	300,000,000원
2022년12월22일	압류
2024년1월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
관리사무실 직원의 구술에 의하면 관리비가 2023년 12월까지 29,000,000원이 미납되어 있다고 함 집합건축물대장상 상점으로 되어 있으나, 현재 공실 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 ~ 8 판매 및 영업시설, 제1,2종 근린생활시설임. 2. 관리사무실 직원의 구술에 의하면 관리비가 2023년 12월까지 115호는 16,000,000원, 129호는 29,000,000원, 202호는 19,000,000원, 206호는 9,500,000원이 미납되어 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 825일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 825일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경101342 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	810,524,808원원	397,099,092원원	45%	4.5회회
6개월	879,318,483원원	413,238,113원원	48%	4.1회회
12개월	837,084,930원원	387,321,326원원	47%	4.4회회

사건번호 2024타경101342 경매사건 분석 내동 근린상가 (건물 18.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr