순천시 별량면 학산리에 위치한 본 답 경매물건은 1억 4292만원짜리가 2623만원까지 떨어진 상태입니다.

순천시 별량면 답 경매 / 전남 답 경매 / 1,080.8평)

소 재 지	전라남도 순천시 별량면 학산리 641-1
물건용도	답
토지면적	3,573.00㎡(1,080.83평)
건물면적
사건번호	2024타경2781
감정평가액	142,920,000원
최저입찰가	(18%) 26,226,000원
입 찰 일	2025.11.10(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369086

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학산리 641-1	답	3573㎡ (1,080.83평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재"학서마을"남측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택 및 임야 등이 소재한 순수농경지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 완경사이며, 답(휴경지)으로 이용 중임.
[도로상태] 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월8일	근저당권	372,000,000원
2023년11월14일	가압류	30,000,000원
2023년11월27일	가압류	32,045,067원
2023년11월27일	가압류	53,845,946원
2023년11월29일	가압류	138,406,263원
2023년11월30일	가압류	270,758,787원
2024년6월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 장산(불무골)마을 인근에 소재한 토지로서, 주위는 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 2. 본건은 공부상 `답` 이나, 현황은 수풀이 무성하게 우거진 휴경지(묵답) 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 525일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 525일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.8.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경2781 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,381,813원원	30,083,160원원	41%	4.3회회
6개월	108,911,768원원	52,688,005원원	50%	3.4회회
12개월	93,569,537원원	48,536,453원원	52%	3.3회회

순천시 별량면 답 경매 / 전남 답 경매 / 1,080.8평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369086

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2024타경51585	[답] 순천시 해룡면 월전리 470-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 605.00평	325,175,000원 325,175,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51540	[답] 순천시 와룡동 20-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,524.00평	557,985,000원 557,985,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경51065	[답] 순천시 해룡면 신대리 1185-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 240.19평	331,098,000원 331,098,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경554	[답] 순천시 해룡면 용전리 596 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,165.84평	489,458,000원 342,621,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경51537	[답] 순천시 와룡동 98 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,118.95평	287,388,000원 160,938,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2025타경327	[답] 순천시 별량면 대룡리 589 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,167.05평	105,750,000원 59,220,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경51152	[답] 순천시 상사면 초곡리 1003-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 859.10평	92,752,000원 41,553,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경5575	[답] 순천시 주암면 운룡리 503 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 689.10평	47,838,000원 21,432,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2024타경63021	[답] 순천시 주암면 궁각리 122-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 90.82평	4,203,360원 1,506,000원	유찰 (4회)
	2025-12-01	2024타경54867	[답] 순천시 주암면 오산리 412-21 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.59평	12,180,000원 3,493,000원	유찰 (5회)