소 재 지	전라남도 순천시 조곡동 689-5
물건용도	토지(대지)
토지면적	340.00㎡(102.85평)
건물면적
사건번호	2024타경2606
감정평가액	96,900,000원
최저입찰가	(45%) 43,411,000원
입 찰 일	2025.05.12(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1369083

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조곡동 689-5	대	340㎡ (102.85평)

[위치/주위환경] 기호1,2 : 본건은 전라남도 순천시 조곡동 소재 이편한세상아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 야산지대임.
기호3 : 본건은 전라남도 순천시 승주읍 서평리 소재 승주읍행정복지센터 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야지대임.
[교통상황] 기호1,2 : 본건까지 차량출입 불가능하고, 대중교통사정 보통임.
기호3 : 본건까지 차량진입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호1 : 부정형 급경사지의 주거나지, 기호 2,3 : 부정형 급경사지의 자연림임.
[도로상태] 기호1,2 : 맹지, 기호3 : 세로(불)임.
[토지이용계획] 기호1 : 자연녹지지역,가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,중점경관관리구역기호2 : 자연녹지지역 , 근린공원(저촉),가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,중점경관관리구역기호3 : 계획관리지역 , 농림지역,가축사육제한구역(2000m거리제한-소,말,젖소,사슴,양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	100,000,000원
2021년6월24일	지상권
2024년6월14일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 과실수 등은 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1,2는 전라남도 순천시 조곡동 이편한세상순천어반타워아파트 인근 희재마을에 소재한 토지로서, 주위는 대부분 아파트와 주택, 임야로 형성되어 있고, 남서측으로 전라선 철로와 순천동천이 위치하고 있음. 1-2. 본건 1 지상에 점유자 송영례 소유의 복숭아나무 1주, 블루베리나무 1주, 자두나무 1주, 금목서나무 1주, 배나무 1주, 베롱나무 1주, 감나무 1주, 모과나무 1주, 보리수나무 1주, 은행나무 1주, 살구나무 1주, 무화과나무 2주, 철쭉 4주, 비파나무 7주, 녹차나무 30여 주가 심어져 있음. 1-3. 본건 2 지상에 점유자 송영례 소유의 석류나무 1주, 유자나무 2주, 매실나무 5주, 비파나무 7주가 심어져 있음. 본건(물건번호3번)은 순천시 승주읍 서평리에 소재한 임야로 도로와 인접하여있고, 주변 농경지및 임야로 형성됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.05.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 387일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 387일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 차량출입 불가.

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사건번호 : 2024타경2606 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,049,008원원	14,213,640원원	58%	1.6회회
6개월	133,783,628원원	73,135,169원원	49%	2.5회회
12개월	119,248,974원원	68,928,600원원	54%	2.2회회

9690만원짜리 토지(대지) 4341만원에? 전남 조곡동 경매 도전해 볼까? (102.9평)

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1369083

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경62851	[대지] 순천시 별량면 봉림리 1064 [법정지상권] 토지(대지권): 143.08평	56,760,000원 27,812,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경3234	[대지] 순천시 낙안면 검암리 457-1 [법정지상권] 토지(대지권): 68.97평	17,748,000원 12,423,600원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경57705	[대지] 순천시 승주읍 도정리 1250 토지(대지권): 75.02평	14,880,000원 6,666,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경55020	[대지] 순천시 해룡면 선학리 278-1 토지(대지권): 68.37평	46,104,000원 20,654,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2024타경2224	[대지] 순천시 인제동 373-19 토지(대지권): 163.05평	614,460,000원 275,278,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경4251	[대지] 순천시 남정동 230-4 토지(대지권): 54.15평	125,584,000원 45,010,000원	유찰 (4회)
	2025-05-12	2024타경2606	[대지] 순천시 조곡동 689-5 토지(대지권): 102.85평	96,900,000원 43,411,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경1924	[대지] 순천시 인제동 322 토지(대지권): 82.89평	150,812,000원 49,418,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-4 토지(대지권): 9.05평	8,018,560원 2,299,000원	유찰 (5회)
	2025-07-07	2024타경1610	[대지] 순천시 옥천동 374-3 [법정지상권] 토지(대지권): 11.75평	13,403,250원 3,843,000원	유찰 (5회)