무안군 삼향읍의 태광프라자 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 1억 259만원까지 떨어졌습니다.

무안군 2층 근린상가경매> 전남 1억 2641만원 싼 태광프라자 (2층 26.2평)

"무안을 더 크게 · 내 삶을 더 높게 - 전라남도 무안군"

소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 남악3로82번길 17, 2층206호 (태광프라자)
물건용도	근린상가
토지면적	28.85㎡(8.73평)
건물면적	86.67㎡(26.22평)
사건번호	2024타경2051
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(45%) 102,592,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	남악3로82번길 17	1277.8 분의 28.8488	28.848㎡ (8.73평)
건물	남악3로82번길 17	2 철근콘크리트구조	86.67㎡ (26.22평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전남도청" 남측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 근린생활시설, 공공 및 업무시설 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 중 제2층 제205호 외 1개호로서,외벽 : 석재 붙임 및 일부 드라이비트 마감 등,내벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등,바닥 : 타일 깔기 마감 등,창호 : 새시창 등임.
[이용상태] 일련번호 1-가), 2-나) : 근린생활시설(현 "공실")로 이용 중임.
[설비내역] 전기설비, 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 해당사항 없음.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 해당사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월27일	근저당권	420,000,000원
2019년6월4일	압류
2021년8월6일	압류
2024년5월27일	임의경매
2024년7월26일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1과 경계벽이 제거된 튼상가이고, 각 구분건물의 위치와 면적은 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 경계벽 복원시 일정의 비용이 발생할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 638일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 638일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경2051 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	711,375,000원원	294,728,750원원	42%	3.9회회
6개월	750,000,000원원	311,082,000원원	42%	3.8회회
12개월	695,406,667원원	304,414,667원원	45%	3.6회회

무안군 2층 근린상가경매> 전남 1억 2641만원 싼 태광프라자 (2층 26.2평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com