전남 목포시 용해동에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2629만원, 현재 최저입찰가는 1472만원입니다.

1472만원부터 경매 ♣ 전남 임야 저렴하게 사는 법

소 재 지	전라남도 목포시 용해동 산74-2
물건용도	임야
토지면적	496.00㎡(150.04평)
건물면적
사건번호	2022타경471
감정평가액	26,288,000원
최저입찰가	(56%) 14,722,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369030

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용해동 산74-2	임야	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포문화예술회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 시가지주변 농경지대 및 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통여건은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 단독주택 부지로 이용중임.
일련번호 2) : 부정형 평지로서, 전으로 이용중임.
일련번호 3)-7),10) : 부정형 완경사지로서, 전(수목 식재)으로 이용중임.
일련번호 8),9),12) : 부정형 완경사지로서, 휴경상태의 전임.
일련번호 11) : 부정형 완경사지로서, 전 및 일부 도로로 이용중임.
일련번호 13),15) : 부정형 완경사지로서, 자연림임.
일련번호 14) : 부정형 급경사지로서, 자연림임.
[도로상태] 일련번호 1) : 남측으로 노폭 약 2M 콘크리트 포장진입로 개설되어 있음.
일련번호 2),5) : 남서측으로 노폭 약 3-4M 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호 3),4),6)-9),12)-15) : 맹지임.
일련번호 10),11) : 남측으로 노폭 약 2-3M 콘크리트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견Ⅰ의 2의 나.공법상 제한사항" 참조.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 1) : 공부상 지목이 "전"이나 일부 "단독주택 부지"로 이용중임.
일련번호 11) : 공부상 지목이 "전"이나 일부 "도로"로 이용중임.
[참고사항] --
[건물구조] 제시외건물 ㉠ : 조적조 스레트지붕 단층 건물로서,외벽 : 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 등바닥 : 장판지깔기 창호 : 목재창임.
제시외건물 ㉡ : 시멘트블록조 스레트지붕 단층건물로서,외·내벽 : 몰탈위페인팅 바닥 : 콘크리트바닥임.
[이용상태] 제시외건물 ㉠ : 단독주택,제시외건물 ㉡ : 창고로 이용중임.
[설비내역] 제시외건물 ㉠ : 위생 및 급·배수설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	근저당권	1,690,000,000원
2021년10월18일	근저당권	5,500,000,000원
2022년2월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물 지상에는 현황결과 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. - 제시외건물 - ㄱ : 조적조 스레트지붕 주택 `공실 추정` ㄴ : 시멘트블록조 스레트지붕 야외화장실(창고 및 야외화장실 추정)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2022타경471 (광주지방법원 목포지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30020000원	30000000원	100	1회
6개월	496234600원	307774000원	69	1.8회
12개월	357791500원	236098050원	74	1.5회

1472만원부터 경매 ♣ 전남 임야 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1369030

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-29	2025타경331	[임야] 목포시 대양동 산4-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,186.17평	151,767,000원 106,237,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50966	[임야] 목포시 석현동 산31-7 토지(대지권): 191.48평	103,179,000원 72,225,000원	유찰 (1회)