서울중앙지방법원의 2024타경106250 사건, 2억 3000만원짜리 베네스트1 경매물건입니다.

동작구 상도동 356-213 다세대(빌라) 경매 / 베네스트1 (최저입찰가: 1억 1776만원) 9차 물건정리

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도로15사길 14-6, 2층202호 (상도동,베네스트1)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	20.40㎡(6.17평)
건물면적	29.61㎡(8.96평)
사건번호	2024타경106250
감정평가액	230,000,000원
최저입찰가	(51%) 117,760,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도로15사길 14-6	321.0 분의 20.3983	20.398㎡ (6.17평)
건물	상도로15사길 14-6	2 철근콘크리트구조	29.61㎡ (8.96평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "강현중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반주위환경은 대체로 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있으며, 근거리에"장승배기역 및 신대방삼거리역(지하철 7호선)"이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일: 2015.09.22)
외벽: 석재붙임 마감 등창호: 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동측 하향 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(베네스트1)로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타사항: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	가등기
2022년6월28일	가압류	42,412,919원
2022년12월12일	압류
2023년4월28일	임차권설정	250,000,000원
2024년3월29일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

- 갑구 4번 소유권이전등기청구권 가등기(2021.07.01. 등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가 등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-집합건축물대장상(표제부 갑) 위반건축물 등재되어 있음 -2025.08.20자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여 임대차보증금반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제 출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 28. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경106250 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	314,428,571원원	319,113,214원원	102%	2.7회회
6개월	338,870,270원원	332,211,271원원	97%	2.9회회
12개월	312,884,123원원	282,501,017원원	89%	2.9회회

동작구 상도동 356-213 다세대(빌라) 경매 / 베네스트1 (최저입찰가: 1억 1776만원) 9차 물건정리

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com