경기 파주 문산읍 뚱발트랜스포머420오피스텔, 감정가 4억 2300만원 → 최저 7109만원! 뚱발트랜스포머420오피스텔 찾는 분께 적합합니다.

[추천 경매물건] 경기 파주 근린상가, 4억 2300만원 ※ 2023타경9067

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문산읍 방촌로 1697-1, 1층101호 (뚱발트랜스포머420오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	16.35㎡(4.95평)
건물면적	41.85㎡(12.66평)
사건번호	2023타경9067
감정평가액	423,000,000원
최저입찰가	(17%) 71,093,000원
입 찰 일	2025.12.31(수) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	방촌로 1697-1	3619.3 분의 16.3545	16.354㎡ (4.95평)
건물	방촌로 1697-1	1 철근콘크리트구조	41.85㎡ (12.66평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 당동리 소재 "자유초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지,사업단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. [교통상황] 대상물건까지 차량출입 용이하며, 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하4층, 지상7층 건물내 제1층 제101호외 1개호로서, (사용승인일 2019.12.18 )
외벽: 판넬 붙임 및 석재 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 강화유리창호 등으로 탐문조사됨.
[이용상태] 대상물건 기호1-가는 근린생활시설 기호2-나는 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 장방형의 토지로서, "근린생활시설 및 오피스텔" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 북서측으로 노폭 약 23미터 남서측으로 노폭 약 21미터 북동측으로 노폭 약 12미터내외의 포장도로에 각각 접해있음.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 도시지역 , 준공업지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 지방산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ [공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	600,000,000원
2023년12월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
별도등기 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 업무시설 및 제1.2종근린생활시설

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우가 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 919일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 919일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 차량출입 용이. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경9067 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,022,810,095원원	1,081,035,000원원	55%	2회회
6개월	1,219,257,416원원	574,778,700원원	45%	3.2회회
12개월	814,923,567원원	330,856,562원원	36%	3.7회회

[추천 경매물건] 경기 파주 근린상가, 4억 2300만원 ※ 2023타경9067

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr