대전지방법원의 2024타경102035 사건, 5억 4200만원짜리 왕관빌딩 경매물건입니다.

반곡동 862 왕관빌딩 상가 경매 물건 ▶ 2024타경102035

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 한누리대로 1820, 2층206호 (반곡동,왕관빌딩)
물건용도	상가
토지면적	20.43㎡(6.18평)
건물면적	63.84㎡(19.31평)
사건번호	2024타경102035
감정평가액	542,000,000원
최저입찰가	(49%) 265,580,000원
입 찰 일	2025.04.01(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	한누리대로 1820	2954.0 분의 20.4322	20.432㎡ (6.18평)
건물	한누리대로 1820	2 철근콘크리트구조	63.84㎡ (19.31평)

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 반곡동 소재 "반곡동 주민센터" 남동측 인근에 위치하는 왕관빌딩 제1층 제126호[기호(1)], 제2층 제206호[기호(2)]로서 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상6층 중 제1층 제126호[기호(1)], 제2층 제206호[기호(2)]로서외벽 : 외장석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 외관상 "무지개탕후루"로 이용중임.
기호(2) : 본건(206호)은 인접 호수(205호)와 경계벽 없이 일괄 "찌개com.고기"로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서 상업용으로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측, 남측으로 대로 등에 접함.
[토지이용계획] 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상.
2) 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월28일	근저당권	320,000,000원
2024년1월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건(206호)은 인접 호수(205호)와 경계벽 없이 일괄 '찌개com.고기'로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록2는 205호와 206가 하나의 음식점(찌개.com 고기)으로 사용 중이며 별도의 칸막이나 경계표는 없음 나. 붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 042-470-1809)입니다.
입찰일은 2025.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 차량의 출입이 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경102035 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	35원	388863000원		3.2회
6개월	42원	280142361원		2.9회
12개월	41원	321244978원		3.1회

반곡동 862 왕관빌딩 상가 경매 물건 ▶ 2024타경102035

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com