광산구 1245에 위치한 공장용지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경75759] 광산구 연산동 공장용지 경매 분석합니다.

"광주 시민의 ‘내일’과 ‘내 일’이 빛나는 도시 - 광주광역시 광산구"

소 재 지	광주광역시 광산구 연산동 1245
물건용도	공장용지
토지면적	6,188.00㎡(1,871.87평)
건물면적
사건번호	2024타경75759
감정평가액	3,663,296,000원
최저입찰가	(56%) 2,051,446,000원
입 찰 일	2025.07.15(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 1245	공장용지	6188㎡ (1,871.87평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광주광역시 광산구 연제동 소재 "평동3차산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모 공장, 물류센터, 공업나지, 지원시설 등으로 형성된 성숙중인 공업지대를 이룸.
[교통상황] 본건은 49번 국도변에 입지하며 근처로 무안광주고속도로가 통과하여 접근성 양호하고,단지내 도로망 정비되어 일반적인 교통상황 양호함.
[이용상태] 세장형의 공업나지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄함.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복2차선 도로에 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(산단1), 비행안전제6구역(전술), 지방산업단지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월20일	근저당권	4,500,000,000원
2024년7월10일	임의경매
2024년9월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일반공업지역, 지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임 - 평동3차 일반산업단지계획 및 관리기본계획에 의거 한국표준산업분류 상 D35(전기, 가스, 증기 및 공기조절 공급업)으로만 입주가능함(2024.10.14.자 광산구청 참고자료에 의함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역.

사건번호 : 2024타경75759 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19,570,415,462원원	14,156,383,333원원	70%	1.7회회
6개월	11,092,913,492원원	8,303,367,615원원	74%	1.5회회
12개월	9,428,430,411원원	7,212,613,667원원	75%	1.5회회

[2024타경75759] 광산구 연산동 공장용지 경매 분석합니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com