이번 경매는 경주시 석장동 867-2의 답 물건이며, 감정가의 4% 수준에 입찰 가능합니다.

경주시 석장동 답, 감정가의 4%에 낙찰 가능성?

소 재 지	경상북도 경주시 석장동 867-2
물건용도	답
토지면적	30.50㎡(9.23평)
건물면적
사건번호	2024타경13537
감정평가액	19,886,000원
최저입찰가	(4%) 803,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석장동 867-2	답	30.50㎡ (9.23평) 3590분의 1795 지분 전부

[위치/주위환경] 본건 ①은 경상북도 경주시 건천읍 대곡리 "수미리마을" 인근에, 본건 ②는 "동국대학교 경주캠퍼스정문"서측 인근에, 본건 ③은 경상북도 경주시 건천읍 모량리 "모량초등학교" 남측 인근에 위치하는 "토지"로서 ①은 마을주면 농경지대, ②는 다가구주택 밀집한 주택지대, ③은 고속도로변 농경지대임.
[교통상황] ① 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
② 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 편리함.
③ 본건 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통사정은 불편함.
[이용상태] ① 사다리형 토지로서 평지이며 전으로 이용중임② 삼각형 자투리 토지로서 평지이며 휴경지상태임③ 세장형 토지로서 평지이며 전으로 이용중임 [도로상태] ① 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함② 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함③ 맹지이며 인접토지를 통하여 출입함 [토지이용계획] ① 계확관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역② 제2종일반주거지역, 고도지구(17미터이하)(5층이하), 가축사육제한구역③ 보전관리지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 접도구역, 공장설립승인지역 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 본건 기호(2)지상에 자연생수목(두충나무) 1주 및 자연석 1개 소재하나 별도평가가치는 없는 것으로 판단되며 부동산 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년11월4일	가압류	130,000,000원
2021년10월1일	압류
2022년2월14일	압류
2024년9월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 584일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 584일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.4. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제2종일반주거지역.

사건번호 : 2024타경13537 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,491,184,127원원	841,132,930원원	50%	2.6회회
6개월	1,487,073,692원원	801,785,655원원	49%	2.7회회
12개월	1,200,606,939원원	647,525,998원원	49%	2.7회회

경주시 석장동 답, 감정가의 4%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com