4회 유찰된 경기 김포 양촌읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

경기 3층 상가 경매! (3층 23.0평)

"통하는 70 도시 우리 김포 - 경기도 김포시"

소 재 지	경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 3층309호 (골드프라자)
물건용도	상가
토지면적	45.18㎡(13.67평)
건물면적	76.00㎡(22.99평)
사건번호	2024타경36928
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(24%) 36,495,000원
입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	황금3로 81	1727.9 분의 45.1777	45.177㎡ (13.67평)
건물	황금3로 81	3 철근콘크리트구조	76㎡ (22.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 학운4산업단지 내에 위치하는 골드프라자 3층309호외 2개호로서 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 309호외 2개호로서외벽: 석재 마감 등,내벽: 시멘트 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감,창호: 페어글라스 창호임.
[이용상태] 기호(1,2,3) 공부상의 경계벽 없이 경량판넬로 3개호 전체를 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정됨.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 장방형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건이 소재한 토지의 남측, 동측, 북측으로 각각 폭 약25미터, 15미터, 12미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] -학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)
{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입 지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
-학운리 3561, 3562 공히 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도 권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 기호(1,2,3) 공히 공부상 일반음식점이나 경계벽 없이 일체로 사무실로 했던 것으로 추정됨.
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월7일	근저당권	282,000,000원
2024년4월3일	임의경매
2024년4월11일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1.2.3. 공부상의 경계벽 없이 3개호 전체를 경량판넬로 임의 구획하여 사무실로 이용했던 것으로 추정

[부동산 현황조사서 비고란]
각 목록 부동산 모두 공실로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.07.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경36928 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	571,109,789원원	170,003,374원원	30%	3.8회회
6개월	546,414,067원원	184,092,921원원	38%	3.6회회
12개월	595,481,677원원	240,605,982원원	42%	3.3회회

경기 3층 상가 경매! (3층 23.0평)

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1