소 재 지	전북특별자치도 익산시 약촌로 174, 1동 7층708호 (영등동,익산지식산업센터)
물건용도	지식산업센터/아파트형공장
토지면적	14.92㎡(4.51평)
건물면적	34.58㎡(10.46평)
사건번호	2024타경1918
감정평가액	126,000,000원
최저입찰가	(34%) 43,218,000원
입 찰 일	2025.04.21(월) 10:00

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1368315

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	약촌로 174	227400000 분의 1491800.0	14.918㎡ (4.51평)
건물	약촌로 174	7 철근콘크리트구조	34.58㎡ (10.46평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 영등동 약촌오거리 남동측 인근에 소재하며 주변은 업무시설 및 근린생활시설,공장,아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층중 7층 706호외로서외 벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅, 강화유리등 마감내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재, 판넬등 인테리어 마감창 호 : 샤시창임.
[이용상태] 본건은 사무실로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 3필일단의 사다리형평지로서 지식산업센터로 이용중임.
[도로상태] 본건은 서측 및 남측으로 북 약25m, 10m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(익산국가산업단지 재생사업지구), 대로3류(폭25m-30m)(접함),소로1류(폭10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역),재생사업지구(익산국가산업단지 재생사업지구),산업시설구역,지원시설구역,공공시설구역,토지거래계약에관한허가구역(익산국가산업단지재생산업구역)임.
[공부와의 차이] 본건의 대지권의 목적인 3의 지목이 도로이나 현황 공장용지임.
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	720,000,000원
2023년7월7일	가압류	715,000,000원
2024년5월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-사무실로 이용중임 -대지권의 목적인 토지3.의 지목이 '도로'이나 현황은 '공장용지'임

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2,3,4,5,6,7 건물은 `철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층` 건물중 7층임.(익산지식산업센터) 0. 목록1부터 목록7까지 각 건물의 내부 현황은 목록상의 호실이 표시되어 있지 않았고, 채무자 법인의 사무실인 `지적부,토목부,도시계획부,회의실,총무과,대표이사실`로 표시하여 채무자 법인에서 모두 사용하고 있으나, 외관상 목록상의 호실과 채무자 법인의 어느 사무실이 일치하는지 여부는 면적이나 경계에 대한 표시가 없어 확인하지 못하였음. - 목록상의 각 호실과 채무자 법인의 각 사무실의 정확한 위치, 면적이나 경계 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5165)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 일반공업지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 차량출입 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1918 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	578,728,572원원	357,012,092원원	63%	1.7회회
6개월	741,881,504원원	516,277,881원원	69%	1.4회회
12개월	979,069,317원원	674,298,672원원	70%	1.4회회