이번에 소개할 경매물건은 전북 전주에 위치한 힐스테이트효자동입니다. 최저입찰가는 1억 3343만원입니다.

전북 상가경매 | 전주 완산구 효자동3가 16.4평 상가 경매

소 재 지	전북특별자치도 전주시 완산구 세내로 291, 103동 1층 124호 (효자동3가,힐스테이트효자동)
물건용도	상가
토지면적	11.39㎡(3.44평)
건물면적	54.31㎡(16.43평)
사건번호	2024타경3690
감정평가액	389,000,000원
최저입찰가	(34%) 133,427,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세내로 291	4660.1 분의 11.3878	11.387㎡ (3.44평)
건물	세내로 291	1 철근콘크리트구조	54.3075㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
[토지형상/이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월14일	근저당권	276,000,000원
2024년3월14일	압류
2024년4월12일	가압류	1,266,214,339원
2024년7월3일	임의경매
2024년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 목록4(125호)와 벽체 구분없는 튼상가임

[부동산 현황조사서 비고란]
임차인 이윤경과 조두현에 따르면, 입점 당시 상가 121호와 122호(목록1.), 123호(목록2.)를 구분하는 경계벽을 허물고 하나의 점포(채플린안경 콘텍트)를 만들어 사용하고 있다고 하고, 상가 123호 일부는 이윤경이 안경점으로, 일부는 위 조두현이 임차하여 각각 사용 중이나 각 점유 사용하는 123호의 안경점과 카페는 경계 등이 없어 구분되어 있지 않으며, 상가124호(목록3.)와 125호(목록4.)는 각 호실을 구분하는 경계벽을 허물어 하나의 점포로 되어 있으나 모두 공실 상태이고, 상가 126호(목록5.)는 125호와 경계벽으로 구분되어 있으며 현재 공실상태임. 본건 부동산의 일부 호실의 경계벽을 허무는 공사로 인하여 목록별로 구분되지 아니하므로 정확한 면적이나 경계 등은 측량 등 별도의 확인함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 0632595531)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2024타경3690 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	549,290,291원원	310,782,645원원	56%	2.1회회
6개월	760,778,008원원	484,600,280원원	63%	1.9회회
12개월	709,259,479원원	443,903,905원원	63%	1.8회회

전북 상가경매 | 전주 완산구 효자동3가 16.4평 상가 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 25.61평 토지(대지권): 10.07평	401,000,000원 280,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 14.87평 토지(대지권): 5.84평	233,000,000원 163,100,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 62.77평 토지(대지권): 24.67평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 63.57평 토지(대지권): 24.99평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 63.57평 토지(대지권): 24.99평	411,000,000원 287,700,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경31325	[근린상가] 전주시 완산구 효자동1가 564-7 건물: 64.37평 토지(대지권): 25.30평	348,000,000원 243,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2025타경31007	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 966-5 건물: 120.80평 토지(대지권): 39.19평	848,000,000원 593,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경601	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 970-4 건물: 96.99평 토지(대지권): 21.07평	763,000,000원 373,870,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경601	[근린상가] 전주시 완산구 서신동 970-4 건물: 97.39평 토지(대지권): 21.15평	689,000,000원 337,610,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경527	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 77.19평 토지(대지권): 20.15평	414,000,000원 202,860,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경527	[근린상가] 전주시 완산구 경원동1가 37-2 건물: 75.00평 토지(대지권): 19.58평	522,000,000원 255,780,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2025타경669	[근린상가] 전주시 완산구 효자동2가 1319-2 건물: 62.09평 토지(대지권): 22.83평	448,000,000원 219,520,000원	유찰 (2회)
	2025-12-01	2024타경42367	[근린상가]전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1531-2 엠스퀘어 건물: 31.79평 토지(대지권): 8.94평	527,000,000원 258,230,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경31015	[근린상가] 전주시 완산구 효자동3가 1710-3 건물: 69.88평 토지(대지권): 45.01평	1,220,000,000원 418,460,000원	유찰 (3회)