소 재 지	경상남도 거제시 연초면 죽토리 693-1
물건용도	토지 밭
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적
사건번호	2024타경23967
감정평가액	66,653,000원
최저입찰가	(33%) 21,840,640원
입 찰 일	2025.07.07(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1368200

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽토리 693-1	도로	1㎡ (0.30평)
	죽토리 693-2	도로	52㎡ (15.73평)
	죽토리 693-3	전	496㎡ (150.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재"연초중학교"북서측 인근 및 거제시 사등면 창호리 소재"신교마을회관"북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독 및 공동주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 연번1,2:부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
연번3:부정형의 토지로서, 묵전으로 이용중임.
연번4,5:부정형의 토지로서, 주거기타로 이용중임.
연번6:부정형의 토지로서, 묵전으로 이용중임.
[도로상태] 연번1,2:본건이 도로임.
연번3:동측으로 도로와 접함.
연번4:서측으로 도로와 접함.
연번5:동측으로 도로와 접함.
연번6:맹지임.
[토지이용계획] 연번1:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번2:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
연번3:자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번4:제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번5:제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연초중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
연번6:생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 5 토지상에 제시외 건물(컨테이너)3동이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨‘지적개황도’와‘사진용지’를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년6월15일	근저당권	1,079,000,000원
2012년6월15일	지상권
2018년8월2일	가등기
2019년4월11일	가압류	300,000,000원
2019년11월6일	가압류	61,497,351원
2022년10월31일	압류
2023년2월1일	압류
2024년4월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -[목록3] 농지취득자격증명원 제출 요함[미제출시 보증금 미반환]. -본건 토지는 지적 경계가 불분명한 상태로서, 정확한 지적 경계는 전문적인 지적측량을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 5번지상 제시외 건물 ㄱ)컨테이너 창고, ㄴ)컨테이너 창고, ㄷ)컨테이너 창고 각 소재함. (창고 ㄱ,ㄴ은 임차인 소유,ㄷ은 소유자 소유라고함.)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.07.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.6.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 생산관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역.

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사건번호 : 2024타경23967 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	448,363,767원원	121,706,667원원	30%	6회회
6개월	336,569,860원원	105,346,200원원	37%	5회회
12개월	403,229,095원원	150,842,700원원	38%	4.9회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 425,203,000원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 108,571,130원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33087	[전] 거제시 사등면 사곡리 3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	211,263,000원 211,263,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-12 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.26평	4,719,000원 4,719,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경32077	[전] 거제시 장승포동 649-13 [분묘기지권] 토지(대지권): 92.57평	81,090,000원 81,090,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경438	[전] 거제시 일운면 옥림리 501 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 153.07평	100,188,000원 100,188,000원	신건 (0회)
	2025-07-28	2025타경21048	[전] 거제시 장목면 외포리 448 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.08평	190,624,000원 152,499,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경251	[전] 거제시 사등면 창호리 1068-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 360.28평	245,550,000원 196,440,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29262	[전] 거제시 하청면 대곡리 산55-25 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,037.04평	509,013,500원 407,210,800원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경29019	[전] 거제시 거제면 옥산리 199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,562.11평	994,270,000원 795,416,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30477	[전] 거제시 남부면 저구리 315-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 760.44평	424,838,960원 339,871,160원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경4270	[전] 거제시 사등면 덕호리 288-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 548.64평	596,909,500원 477,527,600원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 486 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 417.45평	96,600,000원 61,824,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2025타경20057	[전] 거제시 연초면 송정리 484 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 281.63평	71,687,000원 45,879,680원	유찰 (2회)