경남 고성군 상리면 창고, 감정가 6억 5261만원 → 최저 6억 5261만원! 창고 찾는 분께 적합합니다.

[사건번호 2023타경2543] 경남 고성군 상리면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 168.2평, 토지 410.2평

소 재 지	경상남도 고성군 상리면 부포리 163-4
물건용도	창고
토지면적	1,356.00㎡(410.19평)
건물면적	556.00㎡(168.19평)
사건번호	2023타경2543
감정평가액	652,612,000원
최저입찰가	(100%) 652,612,000원
입 찰 일	2026.05.18(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368161

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부포리 163-4	대	1356㎡ (410.19평)
건물	상정대로 938-15	단층 소매점	490㎡ (148.23평)
건물	상정대로 938-15	단층 사무실 및 화장실	48㎡ (14.52평)
제시외건물	상정대로 938-15	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 상리면 부포리 소재 "부포마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 토지는 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, "주상기타용 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 토지의 남서측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞ [제시외 물건] 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타(1) 본건 기호 ① 토지는 접도구역에 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다.
(2) 본건 지상에 후첨 "사진용지"와 같이 컨테이너 등이 소재(감정평가 제외)하나, 이동이 용이하고 토지의 사용·수익 및 처분에 미치는 영향이 미미하여, 토지 감정평가시 이에 구애됨이 없이 정상 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] ②) 일반철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 내·외벽: 샌드위치패널 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
②-1) 경량철골조 판넬지붕 단층 건으로서, 외벽: 샌드위치패널 등 마감.
내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호: 새시창호입니다.
[이용상태] ②) 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설"입니다.
②-1) 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
[설비내역] 기호 ②-1 건물은 제반 급배수설비, 위생설비 등이 갖추어져 있습니다.
[부합물/종물] 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였습니다.
[공부와의 차이] ○ 본건 기호 ②, ②-1 건물은 귀 제시목록 및 일반건축물대장상 163-4, 162-1, 163-5 번지에 소재하나, 합병으로 인해 현황 163-4번지에 소재합니다.
○ 본건 기호 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도 "제1종근린생활시설(소매점-부속창고)"이나, 현황 "사무실 및 화장실"로 이용 중입니다.
[참고사항] ○ 임대관계: 미상입니다.
○ 기 타: 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	근저당권	561,000,000원
2023년3월23일	압류
2023년6월8일	가압류	108,000,000원
2023년6월19일	강제경매
2023년7월3일	압류
2024년2월22일	가압류	16,693,600원
2024년7월22일	가압류	8,908,900원
2024년10월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월8일	근저당권	561,000,000원
2023년6월8일	가압류	108,000,000원
2023년6월19일	강제경매
2023년6월22일	압류
2023년7월3일	압류
2024년2월22일	가압류	16,693,600원
2024년7월22일	가압류	8,908,900원
2024년10월31일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㉠) 매각 포함. -목록 1. 접도구역에 저촉됨을 감안하여 평가함. 지상에 이동이 용이한 컨테이너 등은 평가 및 매각 제외. -목록 2. 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 '163-4,162-1,163-5'번지에 소재하나 합병으로 현황 '163-4'번지에 소재함. -목록 2. 감정서상 ②-1 건물은 일반건축물대장상 용도가 '제1종근린생활시설(소매점-부속창고)'이나 현황 '사무실 및 화장실' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
*위 지상 제시외 건물 1. 컨테이너박스 1동 소재 2. 경량철골조 판넬지붕 창고(가건물) 1동 소재함. *강제집행정지결정문 제출함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2026.05.18입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 652,612,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 127,489,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1060일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1060일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.08. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

사건번호 : 2023타경2543 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	535,283,758원원	270,097,000원원	51%	2.8회회
6개월	584,577,784원원	206,872,454원원	40%	4.4회회
12개월	424,791,830원원	166,331,000원원	37%	5.3회회

[사건번호 2023타경2543] 경남 고성군 상리면 창고경매 / 첫 입찰 /건물 168.2평, 토지 410.2평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1368161