이번 경매는 안성 대덕면 건지리의 답 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

[2024타경40159] 안성 대덕면 답 매매보다 경매

"더불어 사는 풍요로운 도시 - 경기도 안성시"

소 재 지	경기도 안성시 대덕면 건지리 372-1
물건용도	답
토지면적	1,657.00㎡(501.24평)
건물면적
사건번호	2024타경40159
감정평가액	1,806,130,000원
최저입찰가	(34%) 619,502,800원
입 찰 일	2025.05.26(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	건지리 372-1	답	1657㎡ (501.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안성시 대덕면 건지리 소재 "대덕면사무소" 북서측 근거리에 위치하며,주위는 전, 답 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형 평지로서, 현황 주거나지 및 제시외건물 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(자연녹지지역/2009-588) , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2008-588) , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역/2020-52/건폐율:60%이하,용적률(150%,230%),7층이하) , 제1종지구단위계획구역(경기도 고시 제2006-47호(2006-02-06) / 안성시 고시 제2023-103호(2023-03-31)) , 대로2류(폭 30m-35m)(경기도고시제1976-386호(1976-12-18) / 안성시고시제2023-362호)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(경기도고시제2008-588호(2009-01-06) / 안성시고시제2023-362호)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(경기도고시제2008-
588호(2009-01-06) / 안성시고시제2023-362호)(저촉)가축사육제한구역(일부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[제시외 물건] - 본건 토지상에 소유자미상의 제시외건물(㉠-㉢)이 소재하고 있으나, 이동 및 철거가 용이하여 감정평가에서 제외하였습니다.
- 본건 토지상에 수령미상의 자두나무 약 9주, 소나무 약 2주 등이 소재합니다. 입목은 경제적가치가 희박시 되며, 입목은 토지에 포함하고 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 지목이 공부상 답이나 현황 대부분 제2종일반주거지역 내 주거나지로 이용 중입니다.
[참고사항] --

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년7월13일	가등기
2024년1월9일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 37번 2023. 7. 13. 제24769호 가등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상에 소재하는 제시외 건물 매각제외, 법정지상권 성립여부불분명 2. 2024.12.6.자로 가등기권자 최영현으로부터 가등기권 양도(또는 말소)협의 의향서가 제출되었으나 그 실행여부는 알 수 없 음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는 `안성시 중앙로` 4차선 왕복도로 바로 옆에 위치하며, 지목이 `답`이나 현황은 일부는 컨테이너박스와 판넬 등으로 구성된 제시외 건물의 부지로, 일부는 밭작물을 경작한 흔적이 있는 `전`으로, 일부는 창고형 비닐하우스 시설물 2개동의 부지로, 일부는 제시외 건물의 진입로와 각종 집기류, 개집(대형 개 4마리 있음) 등이 적치되어 있는 나지 등으로 이용되고 있는 것으로 보임. * 본건 토지 지상 일부에는 수종 미상의 수목이 식재되어 있는 것으로 보이며, 수목의 소유자 등은 별도의 명인방법이 없어 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요해 보임. * 본건 토지에 대한 정확한 위치, 면적 및 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요해 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.1.9. 개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경40159 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	327,592,624원원	181,518,000원원	57%	2.2회회
6개월	303,850,416원원	186,792,000원원	64%	1.9회회
12개월	201,271,805원원	121,517,115원원	64%	2회회

[2024타경40159] 안성 대덕면 답 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr