소 재 지	전북특별자치도 장수군 산서면 학선리 289-1
물건용도	토지 농지
토지면적	2,139.00㎡(647.05평)
건물면적
사건번호	2024타경720
감정평가액	34,824,000원
최저입찰가	(49%) 17,064,000원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1367558

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	학선리 289-1	전	1484㎡ (448.91평)
토지	학선리 269-1	전	655㎡ (198.14평)
제시외건물	학선리 289-1	수목	포함

[위치/주위환경] 전북특별자치도 장수군 산서면 학선리 소재 "상동고마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 축사, 임야 등이 소재하는 마을 주변 농경지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1),(2) : 부정형 토지로 현황 "묵전"임.
[도로상태] 지적도상 기호(1) 서측 및 기호(2) 동측으로 도로에 접하나 현황 폐도상태이며, 남측 소재 현황 폭 약3m내외 막다른 포장농로를 통해 진출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞임.
[제시외 물건] 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 제시외수목(밤나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월1일	근저당권	62,000,000원
2023년12월1일	압류
2024년6월20일	가압류	6,306,709원
2024년7월5일	가압류	5,376,290원
2024년7월23일	임의경매
2024년7월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 수목 포함, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 현황은 묵전

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원(☎ 0636202735)입니다.
입찰일은 2025.04.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 차량접근이 가능.

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사건번호 : 2024타경720 (전주지방법원 남원지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25,860,600원원	12,732,000원원	51%	2.2회회
6개월	28,988,270원원	16,733,826원원	57%	2.1회회
12개월	28,988,270원원	16,733,826원원	57%	2.1회회

장수군 산서면 토지 농지 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 647.0평

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1367558

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-07	2024타경31540	[전] 장수군 천천면 오봉리 118 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 64.13평	2,120,000원 1,484,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 199 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 28.44평	2,726,000원 654,500원	재진행 (4회)
	2025-07-07	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 신창리 198 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.55평	1,508,000원 253,330원	재진행 (5회)
	2025-07-07	2024타경30943	[전] 장수군 산서면 봉서리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.92평	4,906,000원 577,269원	유찰 (6회)

전북 장수군 산서면 학선리에 위치한 토지 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3482만원, 현재 최저입찰가는 1706만원입니다.

장수군 산서면 토지 농지 경매가 얼마라고요? ☎ 토지면적 647.0평