4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 파주 문발동의 전 경매건입니다.

경기 파주 문발동 287-3 전 경매 (최저입찰가: 1억 6052만원)

"시민중심! 더큰 파주! - 경기도 파주시"

소 재 지	경기도 파주시 문발동 287-3
물건용도	전
토지면적	548.00㎡(165.77평)
건물면적
사건번호	2024타경64511
감정평가액	668,560,000원
최저입찰가	(24%) 160,521,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문발동 287-3	전	24㎡ (7.26평)
토지	문발동 287-4	전	524㎡ (158.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 ‘문발IC’ 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 공장, 단독주택, 답등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호1,2 부정형의 토지로서 공부상 "전"이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 기호2 토지는 터파기공사 후 H-빔이 설치되어있음.
[도로상태] 본건 토지 동측으로 노폭 약4m의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞기호2계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-26)(산업복합 Zone), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역(한강하류재두루미(09.01.14변경))＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 감정평가액의 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월21일	근저당권	697,200,000원
2022년5월31일	근저당권	174,000,000원
2024년3월4일	임의경매
2024년5월21일	가압류	317,813,419원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 가능성 있음 2. 목록1,2 토지 공부상 '전'이나 현황 근린생활시설 신축예정부지이며, 목록2 토지는 터파기공사 후 H빔 설치되어 있음 3. 목록2토지의 터파기 공사 관련 H 빔에 대하여, 2024.12.10. 주식회사 서해강재로부터 2023.9.1.자 의정부지방법원 고양지원 2023카단102931 유체동산점유이전 및 처분금지 가처분 결정문이 제출되었음 4. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2. 토지 : 공부상 전이나, 현황은 휴경지 상태의

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6314)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.21. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 노선버스 정류장.

사건번호 : 2024타경64511 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	734,790,000원원	445,999,999원원	61%	4회회
6개월	489,830,000원원	235,858,000원원	36%	5.5회회
12개월	343,163,253원원	168,865,666원원	47%	4회회

경기 파주 문발동 287-3 전 경매 (최저입찰가: 1억 6052만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com