대구지방법원 대구서부지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경32850의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4331만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경북 성주군 월항면 5473만원 301.0평 답 경매로 1142만원 저렴하게 경매

소 재 지	경상북도 성주군 월항면 유월리 162-1
물건용도	답
토지면적	995.00㎡(300.99평)
건물면적
사건번호	2024타경32850
감정평가액	54,725,000원
최저입찰가	(79%) 43,308,000원
입 찰 일	2025.04.08(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유월리 162-1	답	995㎡ (300.99평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 월항면 유월리 소재 "월암마을" 북동측 근거리(기호①토지) 및 남측 인근(기호②토지)에 위치하며, 부근 일대는 주택, 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 공히 차량접근 곤란하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 서하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
-기호(2): 북하향의 경사지내 부정형의 토지로서, "휴경지"상태임.
[도로상태] 본건 공히 지적도상 "맹지"이며, 인접토지를 경유하여 출입함.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도33호 선(대통령령 제21124호))＜도로법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농 여건불리농지임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한 구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역 (젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출 시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 영농여건불리농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호(1)지상에 별지 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월26일	가압류	209,800,000원
2022년10월7일	가압류	1,275,000,000원
2022년11월2일	가압류	50,096,985원
2022년11월8일	가압류	1,204,836,554원
2022년12월27일	가압류	425,000,000원
2023년3월8일	압류
2023년4월10일	압류
2023년12월19일	압류
2024년3월19일	강제경매
2024년4월15일	가압류	50,810,549원
2024년4월19일	가압류	473,599,831원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 분묘소재(분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
-목적물 소재지(경북 성주군 월항면 유월리 162-1)에 별지 사진과 같이 분묘 4구 존재함. -목적물 소재지(경북 성주군 월항면 유월리 263)는 별지 사진과 같이 묵답임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053)570-2306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 672일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 672일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 9. 26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경32850 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,159,112원원	60,530,545원원	55%	2.6회회
6개월	114,715,467원원	67,464,717원원	52%	2.7회회
12개월	102,598,835원원	55,752,439원원	49%	2.7회회

경북 성주군 월항면 5473만원 301.0평 답 경매로 1142만원 저렴하게 경매

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경1556	[답] 성주군 성주읍 성산리 806 토지(대지권): 343.94평	275,154,000원 275,154,000원	신건 (0회)
	2026-02-12	2025타경2153	[답] 성주군 초전면 자양리 328 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 448.91평	77,168,000원 54,017,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경30994	[답] 성주군 용암면 선송리 680 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 414.12평	44,492,500원 31,144,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경1532	[답] 성주군 용암면 본리리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 790.13평	80,972,000원 56,680,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 대가면 옥성리 757 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.88평	538,667,000원 263,947,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1104 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,639.01평	570,469,000원 279,530,000원	유찰 (2회)
	2026-02-10	2025타경1839	[답] 성주군 성주읍 용산리 1100-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.00평	86,154,000원 42,216,000원	유찰 (2회)
	2026-02-05	2024타경4848	[답] 성주군 선남면 소학리 934-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 70.79평	99,918,000원 23,989,000원	유찰 (4회)
	2026-02-05	2024타경4244	[답] 성주군 금수강산면 광산리 967 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.95평	25,779,000원 6,188,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 755 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 36.72평 토지(대지권): 442.86평	60,638,000원 7,133,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2024타경3623	[답] 성주군 가천면 법전리 488-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 242.91평	12,848,000원 1,510,000원	유찰 (6회)
	2026-02-12	2024타경3722	[답] 성주군 선남면 소학리 576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,460.47평	2,071,000,000원 497,247,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경41977	[답] 성주군 용암면 용정리 422 토지(대지권): 300.08평	43,648,000원 43,648,000원	재진행 (0회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 927 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.64평	6,960,000원 818,000원	유찰 (6회)
	2026-01-22	2022타경37301	[답] 성주군 수륜면 송계리 888-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 20.17평	2,333,450원 274,000원	유찰 (6회)