감정가 3억 800만원, 8회 유찰된 경기 고양시 일산동구 중산동삼성캐슬2빌리지의 최저입찰가는 1억 5092만원입니다.

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 중산동삼성캐슬2빌리지 매매보다 경매

"고양30년을 담다 특례시로 날다 - 경기도 고양시"

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 성석로 56, 1동 1층101호 (중산동,중산동삼성캐슬2빌리지)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	66.34㎡(20.07평)
건물면적	60.29㎡(18.24평)
사건번호	2024타경63167
감정평가액	308,000,000원
최저입찰가	(49%) 150,920,000원
입 찰 일	2025.12.23(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1366546

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성석로 56	1116.0 분의 66.34	66.34㎡ (20.07평)
건물	성석로 56	1 철근콘크리트구조	60.286㎡ (18.24평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 "안곡중학교" 북측 인근에 위치하는 중산동삼성캐슬2빌리지 제1동 제1층 제101호로서, 인근은 다세대주택이 밀집하는 주거지대로 주변여건 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2018.03.21.) 외벽 : 벽돌 쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호 : 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중이며, 관리상태 무난함.
[설비내역] 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. [토지형상/이용상태] 주거용 건부지로 이용중인 부정형의 토지로서 완경사지를 평탄하게 조성함.
[도로상태] 본건 북서측 노폭 약 4m의 도로를 이용함.
[토지이용계획] 계획관리지역,국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)),가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	압류
2022년8월12일	가압류	34,121,932원
2022년11월2일	가압류	10,888,115원
2023년1월5일	가압류	9,488,951원
2023년2월21일	임차권설정	295,000,000원
2024년2월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
을구3번 2023.2.21. 제19527호 주택임차권등기에 대하여 임차인 김시연의 승계인 주택도시보증공사가 2025.8.19.자 확약서(보 증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에게 임차권등기를 말소해 줄 것을 확약함)를 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6313)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 765일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 765일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.24.압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.

사건번호 : 2024타경63167 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	271,611,111원원	180,810,411원원	68%	2.7회회
6개월	242,975,000원원	145,636,185원원	60%	2.7회회
12개월	253,125,000원원	164,624,288원원	64%	2.2회회

다세대(빌라)경매 - 고양시 일산동구 중산동삼성캐슬2빌리지 매매보다 경매

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1366546