제주시 연동의 제주1번가더테라스 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 1477만원까지 떨어졌습니다.

제주시 연동 근린상가경매 - 제주1번가더테라스 (건물 12.1평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

소 재 지	제주특별자치도 제주시 연동6길 5, 2층209호 (연동,제주1번가더테라스)
물건용도	근린상가
토지면적	5.18㎡(1.57평)
건물면적	39.90㎡(12.07평)
사건번호	2024타경1325
감정평가액	478,000,000원
최저입찰가	(24%) 114,768,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연동6길 5	1584.6 분의 5.178	5.178㎡ (1.57평)
건물	연동6길 5	2 철근콘크리트구조	39.9㎡ (12.07평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 연동 소재 ‘메종글래드제주’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 호텔, 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 양호함.
[건물구조] 기호(1-15) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하2층 - 지상17층 내 제1층 101호외 14개호로서,(사용승인일자 : 2020.12.29)
외벽 : 석재타일 등,바닥 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1-15) : 근린생활시설임.
[설비내역] 기본위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 천정형에어컨설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 일단의 토지로서, 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용준임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 연동 263-2 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류 (폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획 심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
연동 263-19, 263-20 : 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-01-09) (전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월29일	근저당권	348,000,000원
2022년3월21일	근저당권	1,560,000,000원
2024년1월25일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본 호 매각목적물 중 - 110호, 111호, 112호는 하나의 점포로 사용했던 것으로 보이고 현재는 휴업상태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 742일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 742일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경1325 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,105,373,603원원	425,891,167원원	44%	2.8회회
6개월	836,424,162원원	321,892,600원원	45%	2.8회회
12개월	523,581,492원원	240,533,927원원	50%	2.6회회

제주시 연동 근린상가경매 - 제주1번가더테라스 (건물 12.1평)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr