감정가 34억 7317만원, 2회 유찰된 전북 익산시 왕궁면 광암리 공장의 최저입찰가는 34억 9978만원입니다.

익산시 왕궁면 공장 경매 / 전북 공장 경매 / (건물 939.8평, 토지 1,400.1평)

소 재 지	전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 1400
물건용도	공장
토지면적	4,628.40㎡(1,400.09평)
건물면적	3,106.69㎡(939.77평)
사건번호	2024타경564
감정평가액	3,473,174,206원
최저입찰가	(101%) 3,499,782,206원
입 찰 일	2026.01.26(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광암리 1400	공장용지	4628.4㎡ (1,400.09평)
건물	국가식품로 56-1	1층 공장	1505.136㎡ (455.30평)
	국가식품로 56-1	2층 공장	373.759㎡ (113.06평)
	국가식품로 56-2	1층 공장	992.747㎡ (300.31평)
	국가식품로 56-2	2층 공장	203.048㎡ (61.42평)
제시외건물	국가식품로 56-1	폐수처리시설	32 ㎡(9.68평) 포함
제시외건물	국가식품로 56-1	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 광암리 소재 "익산국가식품클러스터" 내에 위치하며,주위는 가로와 획지가 정비된 산업단지(익산국가식품클러스터)내로 관련업체가 입주해있으며, 일부는 나대지(공업나지) 상태로서 성숙중인 공장지대입니다.
[교통상황] 주변에 간선도로 및 지선도로가 정비되어 있고, 근거리에 호남고속도로 익산I.C가 위치하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난합니다.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 지역에 소재하는 가장형의 토지로 현황 공업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 토지 동측으로 4차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(2016-12-13), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(2012-06-29)＜산업입지및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(2017-09-28)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞에 해당됩니다.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 본건 기호2-가 및 3-가)는 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건물로서,외 벽: 복합판넬마감내 벽: 판넬 및 벽지 등 마감바 닦: 에폭시 및 타일, 장판지 등 마감창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 기호2-가 및 3-가) 1층: 공장, 2층 사무실 및 숙소 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호2-가 및 3-가)에 위생 및 급배수시설, 천정형 냉난방시설, 소방시설, 자동스크린도어등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 건물의 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 ㄱ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 기평가 회보한 우리사무실 "감정평가서[sw2024-3012(2024.02.28.)]에 대한 추가분 감정평가건인바 공장에 대한 일반적인 사항은 우리사무실 기회보 감정평가서 참조바랍니다.
2) 토지의 상황=--
3) 건물의 구조 및 현상=--
4) 기계/기구의 현상=기계기구 관리상태는 보통수준입니다.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=--

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월13일	근저당권	720,000,000원
2020년7월29일	근저당권	2,976,000,000원
2023년2월15일	가압류	750,732,000원
2023년4월4일	가압류	80,387,225원
2023년5월10일	압류
2023년12월14일	압류
2023년12월27일	가압류	6,603,212원
2024년2월5일	압류
2024년2월19일	임의경매
2024년4월23일	근저당권	1,000,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월27일	근저당권	720,000,000원
2021년4월27일	근저당권	2,976,000,000원
2023년2월15일	가압류	750,732,000원
2023년4월4일	가압류	80,387,225원
2023년12월27일	가압류	6,603,212원
2024년2월5일	압류
2024년2월19일	임의경매
2024년3월28일	압류
2024년4월23일	근저당권	1,000,000,000원
2024년11월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 기계기구 포함(첨부 기계기구 감정평가명세표 참조) 3. 첨부 기계기구 감정평가명세표에 포함되지 않은 기계기구는 각 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1 토지는 지목 그대로 `공장용지` 상태로 보이며, 대부분의 토지가 목록2,3 건물의 부지 및 주차공간의 용도로 사용되고 있는 것으로 보이고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록2 건물은 목록 그대로 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장`으로 특이사항 없음. 0. 목록3 건물은 목록 그대로 `일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 공장`으로 특이사항 없음. (제시 외) - 목록1 토지상에 용도불상 건물 1동이 있음. - 목록1 토지상에 전기배전시설로 보이는 구조물 1개가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2026.01.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경564 (전주지방법원 군산지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	565003245원	370868371원	69	1.6회
6개월	720981063원	518320358원	73	1.4회
12개월	947885353원	667809268원	74	1.3회

익산시 왕궁면 공장 경매 / 전북 공장 경매 / (건물 939.8평, 토지 1,400.1평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-26	2024타경3150	[공장] 익산시 송학동 224-17 건물: 208.73평 토지(대지권): 903.87평	1,713,004,000원 1,199,103,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경20994	[공장] 익산시 왕궁면 동촌리 704 건물: 375.97평 토지(대지권): 920.21평	2,020,156,000원 1,414,109,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2025타경20367	[공장] 익산시 월성동 253-3 건물: 35.57평 토지(대지권): 115.56평	118,488,400원 82,941,000원	유찰 (1회)
	2025-12-29	2024타경25525	[공장] 익산시 낭산면 삼담리 316-14 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 1,525.59평 토지(대지권): 5,934.14평	4,612,400,210원 3,228,680,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경387	[공장] 익산시 왕궁면 동용리 638 건물: 417.35평 토지(대지권): 791.95평	681,107,440원 333,742,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경23420	[공장]전북특별자치도 익산시 삼기면 오룡리 1265 제1동 [유치권] 건물: 1,365.65평	7,015,138,350원 1,684,334,000원	유찰 (4회)
	2026-01-12	2024타경3969	[공장] 익산시 삼기면 기산리 325-31 건물: 811.27평 토지(대지권): 1,318.30평	1,816,401,800원 890,036,000원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2024타경564	[공장] 익산시 왕궁면 광암리 1400 건물: 939.77평 토지(대지권): 1,400.09평	3,473,174,206원 3,499,782,206원	재진행 (2회)
	2026-01-26	2023타경24655	[공장]전라북도 익산시 월성동 253-5 제1동 건물: 164.22평 토지(대지권): 274.97평	691,362,120원 237,137,000원	유찰 (4회)