이번 경매는 창녕군 계성면 계성리의 임야 물건이며, 감정가의 51% 수준에 입찰 가능합니다.

계성면 임야경매> 창녕군 2억 694만원 싼 임야 ☆ 6,619.9평

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 계성리 산146-1
물건용도	임야
토지면적	21,884.00㎡(6,619.91평)
건물면적
사건번호	2023타경13263
감정평가액	424,060,000원
최저입찰가	(51%) 217,118,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계성리 산146-1	임야	21884㎡ (6,619.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리소재 평성마을 경로당 북동측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중.소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 대체로 완경사 지세내 부정형의 토지로서 임야임.
[도로상태] 남서측으로 현황 세로가 소재하며, 남동측으로 현황 비포장 세로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-12)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 가축사육제한구역(2022-12-12)(소 말 사슴 양 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 문화재보존영향검토대상구역(계성고분군)＜경상남도 문화재보호 조례＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년12월23일	지상권
2017년2월15일	근저당권	170,000,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월13일	가압류	49,636,720원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 4번 지상권 설정등기(2014.12.23. 접수번호 제26278호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록 1. 토지 및 목록 1.토지와 인접지와의 경계상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 본건 토지상의 소나무등 임목은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 계성면 계성리 산146-1 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 분묘 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 424,060,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 132,060,482원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 814일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 814일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.2.15.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2023타경13263 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,473,570원원	62,926,500원원	35%	4.4회회
6개월	161,579,077원원	51,833,913원원	39%	4.3회회
12개월	144,594,336원원	47,988,867원원	39%	4.4회회

계성면 임야경매> 창녕군 2억 694만원 싼 임야 ☆ 6,619.9평

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr