경남 밀양 단장면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 5655만원, 현재 최저입찰가는 1853만원입니다.

[임야경매] 밀양 단장면 경매물건 조회 : 2023타경13232

소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 사연리 산236-7
물건용도	임야
토지면적	1,067.00㎡(322.77평)
건물면적
사건번호	2023타경13232
감정평가액	56,551,000원
최저입찰가	(33%) 18,530,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1366229

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사연리 산236-7	임야	1067㎡ (322.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 단장면 사연리소재 "동화사" 남측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 펜션 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 대체로 북측 및 서측하향 경사지세내 부정형 등의 토지로서 임야임.
[도로상태] 기호1: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함.
기호2: 북동측으로 현황 세로가 소재함.
기호3: 북동측 및 남측으로 현황 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1,2,3: 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월18일	근저당권	130,000,000원
2022년8월22일	지상권
2022년10월13일	근저당권	45,000,000원
2023년1월9일	근저당권	500,000,000원
2023년4월20일	가압류	50,000,000원
2023년12월5일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 목록 1. 토지는 임야로서 임지상의 임목은 거 래관행등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번,2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 702일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 702일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.18.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2023타경13232 (창원지방법원 밀양지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,470,714원원	38,856,379원원	47%	5.4회회
6개월	83,715,285원원	24,771,712원원	36%	6.2회회
12개월	76,389,611원원	34,772,303원원	55%	4.7회회

[임야경매] 밀양 단장면 경매물건 조회 : 2023타경13232

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1366229

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경12816	[임야] 밀양시 단장면 감물리 산56 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,290.83평	272,628,000원 272,628,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경11110	[임야] 밀양시 상동면 매화리 산94 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,649.92평	40,968,180원 40,968,180원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-14 토지(대지권): 232.32평	92,928,000원 92,928,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2673	[임야] 밀양시 산내면 원서리 113-11 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,121.18평	248,369,000원 248,369,000원	신건 (0회)
	2025-11-03	2024타경2581	[임야] 밀양시 단장면 구천리 2272 [분묘기지권] 토지(대지권): 512.13평	71,106,000원 71,106,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경10213	[임야] 밀양시 산내면 남명리 산129 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,550.04평	37,554,110원 26,288,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경773	[임야] 밀양시 산내면 송백리 1379-2 토지(대지권): 143.08평	42,570,000원 29,799,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경308	[임야] 밀양시 삼랑진읍 우곡리 산17-124 토지(대지권): 134.92평	96,641,600원 67,649,000원	유찰 (1회)
	2025-11-03	2024타경12175	[임야] 밀양시 산내면 삼양리 산173-18 토지(대지권): 70.59평	1,540,170원 1,078,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1261 토지(대지권): 123.12평	2,645,500원 1,296,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1298 토지(대지권): 124.03평	12,300,000원 6,027,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13628	[임야] 밀양시 단장면 범도리 1297 토지(대지권): 46.89평	4,650,000원 2,279,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경13536	[임야] 밀양시 무안면 모로리 산73 [분묘기지권] 토지(대지권): 15,210.00평	50,281,000원 24,638,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경3287	[임야] 밀양시 초동면 오방리 산12 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,010.01평	182,182,000원 127,527,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경3157	[임야] 밀양시 활성동 산54-10 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,132.78평	87,553,900원 61,288,000원	유찰 (1회)