2024타경28368 사건의 전 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

[추천 경매물건] 경남 통영 전, 2831만원 / 2024타경28368

소 재 지	경상남도 통영시 미수동 124
물건용도	전
토지면적	337.00㎡(101.94평)
건물면적
사건번호	2024타경28368
감정평가액	28,308,000원
최저입찰가	(6%) 1,702,000원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	미수동 124	전	337㎡ (101.94평)

[위치/주위환경] 경상남도 통영시 미수동 소재 "통영해양관광공원" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 불가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통 이용상황 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1,2: 경사지대 내 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 3-6: 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 전(일부 휴경지) 상태임.
[도로상태] 일련번호 1,2,3: 지적도상 맹지임일련번호 4: 남측으로 노폭 약 1-2m내외의 농로가 소재함일련번호 5: 북동측으로 노폭 약 1-2m내외의 농로가 소재함일련번호 6: 남측으로 노폭 약 1-2m내외의 농로가 소재함 [토지이용계획] 일련번호 1: 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 2,6: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 3,4,5: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 200m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 후첨 "지적개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 상 "Ⅳ. 그 밖의 사항"란 참조

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월30일	근저당권	192,000,000원
2024년8월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8503)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 578일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 578일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.3.30.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 간선도로.

사건번호 : 2024타경28368 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	129,535,625원원	46,633,000원원	28%	7.5회회
6개월	204,183,828원원	70,964,935원원	30%	6.8회회
12개월	177,805,760원원	59,305,869원원	29%	6.7회회

[추천 경매물건] 경남 통영 전, 2831만원 / 2024타경28368

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com