서울시 성북구 하월곡동에 위치한 명남더블레스 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9500만원, 현재 최저입찰가는 2027만원입니다.

서울시 성북구 하월곡동 다세대(빌라)경매 ★ 성북구 명남더블레스 저렴하게 사는 법

"성북의 미래 현장에서 답을 찾다 - 서울특별시 성북구"

소 재 지	서울특별시 성북구 종암로36길 16, 9층905호 (하월곡동,명남더블레스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	12.70㎡(3.84평)
건물면적	29.76㎡(9.00평)
사건번호	2024타경102318
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(7%) 20,272,000원
입 찰 일	2026.02.26(목) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	종암로36길 16	495.0 분의 12.7	12.7㎡ (3.84평)
건물	종암로36길 16	9 철근콘크리트구조	29.76㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 90-1817 소재 "종암로" 동측 인근,"서울북공업고등학교"남측 인근에 위치하는 다세대주택(명남더블레스) 9층905호로서 주변은 학교,아파트단지,각종빌라,근린생활시설,공원 등으로 형성되어 있고 각종 생활편의시설과의 접근성 및 편리성은 보통인 편임.
[교통상황] 본건은 종암로가 서측 인근에 소재, 인근에 버스정류장이 소재하여, 대중교통 및 자동차 진출입은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 평스라브지붕 9층 오피스텔 및 다세대주택 9층905호로서 ,외 벽 : 석재 마감 등, 내 벽 : 벽지,본타일 마감 등, 바 닥 : 석재,강화마루 등, 창 호 : 칼라샷시,하이샷시 및 이중창 등.
[이용상태] 다세대주택 9층905호로서 ,방1,거실,주방,욕실,발코니,확장형발코니,현관 등, [설비내역] 위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 개별난방설비,승강기설비 등.
[토지형상/이용상태] 본건은 사다리형의 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측이 포장도로와 접해있음.
[토지이용계획] 도시지역,준주거지역,도로(접합),가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률},대공방어협조구역(위탁고도:77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법},과밀억제권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] --
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상이며,본건 내부구조도는 현장방문시 폐문부재로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도,평가전례 및 외부관찰 등에 의해 작성하였으며,인테리어마감은 동류물건의 통상적이고 표준적인 마감을 기준하여 평가하여으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월13일	근저당권	150,000,000원
2020년4월23일	압류
2020년5월18일	가압류	40,000,000원
2021년7월16일	가압류	12,628,005원
2021년7월21일	압류
2021년8월13일	압류
2021년11월15일	압류
2022년1월13일	압류
2022년2월23일	압류
2022년10월31일	압류
2022년12월28일	임차권설정	261,000,000원
2024년2월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.28. 등기) 있음. 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 않으면 매수인이 잔액을 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 02-910-3674)입니다.
입찰일은 2026.02.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 731일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 731일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방1.

사건번호 : 2024타경102318 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.