소 재 지	인천광역시 중구 운북동 13-8
물건용도	논
토지면적	139.60㎡(42.23평)
건물면적
사건번호	2024타경500730
감정평가액	75,663,200원
최저입찰가	(24%) 18,167,000원
입 찰 일	2025.05.07(수) 10:00

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 13-8	답	139.60㎡ (42.23평) 5분의1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재‘영종공설묘지’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 단독주택 및 전, 답 등으로 형성된 지방도주변 농경지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장, 공항철도(영종역) 등이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호1-4): 인접필지 대비 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "전" 으로 이용중임.
[도로상태] 기호1-3): 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
기호4): 동측으로 폭 약3-4미터 내외의 현황 도로를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1-4):자연녹지지역(2013-02-04),성장관리계획구역(2023-05-08)(중구성장관리계획결정(변경)및지형도면고시),성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[제시외 물건] 후첨 "지적개황도 및 사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월20일	근저당권	120,000,000원
2024년1월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 인천국제공항고속도로 금산IC 부근에 소재한 토지로 공부상 논이나 현황은 받으로 사용되는 것으로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 도로 접합 여부 등은 전문가의 측량 등 별도의 확인이 필요함 - (제시외) 본건 토지 상에 농업용창고로 보이는 컨테이너박스 1개가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1616)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경500730 (인천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,650,000원원	52,850,000원원	42%	2.5회회
6개월	2,280,341,250원원	1,399,582,045원원	45%	2.8회회
12개월	1,559,160,429원원	955,246,454원원	51%	2.4회회

중구 운북동 논, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2024타경7118	[답] 중구 덕교동 516 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 131.89평	166,116,000원 166,116,000원	신건 (0회)
	2025-07-09	2024타경7118	[답] 중구 덕교동 507-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 267.11평	388,520,000원 388,520,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경561971	[답] 중구 중산동 1097-199 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 481.88평	801,279,000원 560,895,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경500730	[답] 중구 운북동 13-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 13.37평	23,956,400원 2,817,000원	유찰 (6회)

중구 운북동 13-8에 위치한 본 논 경매물건은 7566만원짜리가 1817만원까지 떨어진 상태입니다.

중구 운북동 논, 감정가의 24%에 낙찰 가능성?