소 재 지	경상남도 함안군 군북면 수곡리 289
물건용도	토지(대지)
토지면적	549.00㎡(166.07평)
건물면적	134.70㎡(40.75평)
사건번호	2023타경106302
감정평가액	87,081,000원
최저입찰가	(41%) 35,669,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365437

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수곡리 289	대	549㎡ (166.07평)
제시외건물	수곡리 289	주택	60.5 ㎡(18.30평) 포함
	수곡리 289	창고	32 ㎡(9.68평) 포함
	수곡리 289	창고	25.5 ㎡(7.71평) 포함
	수곡리 289	창고	14 ㎡(4.24평) 포함
	수곡리 289	보일러실	2.7 ㎡(0.82평) 포함

[위치/주위환경] 경상남도 함안군 군북면 수곡리에 위치하며, 주위는 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨.
[이용상태] 평지내 사다리형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 소재하며, 서측으로 폭 약 1미터 내외의 비포장 도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한200m)
[제시외 물건] 별첨 지적개황도 및 건물개황도 참조바람.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타 -.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년11월20일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각 포함. 가축사육제한구역.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`대`로 이용중이며 위지상 제시외건물 (ㄱ)목조(블록조보강) 강판지붕 단층 주택 (ㄴ)블록조 스레트지붕 단층 보일러실 (ㄷ)토담조(블록조 보강) 스레트지붕 단층 창고 (ㄹ)블록조 스레트지붕 단층 창고 (ㅁ)목조 스레트지붕 단층 창고 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9414)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 87,081,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,066,417원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 604일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 604일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경106302 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	768,210,000원원	187,000,000원원	24%	7회회
6개월	222,681,080원원	62,671,052원원	35%	5.8회회
12개월	150,740,575원원	44,261,908원원	38%	5.4회회

함안군 군북면 8708만원 166.1평 토지(대지) 경매물건을 5141만원 싸게 경매

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1365437

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경106729	[대지] 함안군 군북면 중암리 66-23 [법정지상권] 토지(대지권): 16.03평	27,083,000원 27,083,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 487 토지(대지권): 8.47평	3,304,000원 3,304,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 486-5 토지(대지권): 32.52평	13,115,000원 13,115,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경106620	[대지] 함안군 함안면 괴산리 476 [법정지상권] 토지(대지권): 46.43평	20,377,000원 20,377,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2024타경1084	[대지] 함안군 법수면 대송리 1061 토지(대지권): 251.98평	124,950,000원 99,960,000원	유찰 (1회)
	2025-08-14	2024타경2735	[대지] 함안군 법수면 대송리 211 토지(대지권): 383.27평	200,152,000원 128,098,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2023타경2189	[대지] 함안군 법수면 강주리 1019-3 [법정지상권] 토지(대지권): 54.45평	23,436,000원 14,999,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경103454	[대지] 함안군 군북면 사도리 101 토지(대지권): 78.95평	28,971,000원 18,542,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[대지] 함안군 칠서면 대치리 336-1 토지(대지권): 183.53평	505,987,800원 323,832,000원	유찰 (2회)
	2025-07-17	2024타경101267	[대지] 함안군 칠서면 용성리 124 토지(대지권): 69.88평	31,208,100원 19,973,000원	유찰 (2회)
	2025-08-07	2024타경1343	[대지] 함안군 가야읍 사내리 1251-1 토지(대지권): 542.23평	587,940,000원 301,026,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경401	[대지] 함안군 법수면 윤내리 1456 [분묘기지권] 토지(대지권): 404.75평	200,700,000원 102,758,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2024타경101687	[대지] 함안군 칠원읍 구성리 907 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 131.29평	107,993,000원 55,292,000원	유찰 (3회)
	2025-06-26	2024타경102710	[대지] 함안군 산인면 모곡리 1322 토지(대지권): 190.58평	245,700,000원 125,798,000원	유찰 (4회)
	2025-08-14	2024타경103072	[대지] 함안군 칠원읍 운서리 202 토지(대지권): 268.02평	265,800,000원 87,098,000원	유찰 (5회)