이번에 소개할 경매물건은 대구시 달성군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 7억 3157만원입니다.

[사건번호 2023타경1255] 대구시 달성군 논공읍 공장경매 / 2회 유찰 /건물 218.3평, 토지 555.4평

소 재 지	대구광역시 달성군 논공읍 노이리 1307
물건용도	공장
토지면적	1,836.00㎡(555.39평)
건물면적	721.50㎡(218.25평)
사건번호	2023타경1255
감정평가액	1,492,997,000원
최저입찰가	(49%) 731,569,000원
입 찰 일	2025.05.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1365344

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	노이리 1307	공장용지	1761㎡ (532.70평)
	노이리 1306-4	도로	28㎡ (8.47평)
	노이리 1306-8	도로	47㎡ (14.22평)
건물	노이2길 46-13	1층 제조업소	438㎡ (132.50평)
건물	노이2길 46-13	1층 사무소	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	노이2길 46-13	창고	90 ㎡(27.23평) 포함
	노이2길 46-13	차양시설	80 ㎡(24.20평) 포함
	노이2길 46-13	사무실	54 ㎡(16.34평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 소재 "연화정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 공장, 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] -기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
-기호(3): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] -기호(1): 자체지반 평탄하게 조성된 세장형에 가까운 토지로서, "공업용건부지"로 이용 중임.
-기호(2): 자체지반 대체로 평탄한 가장형의 토지로서, "도로"임.
-기호(3): 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, "도로"임.
[도로상태] -기호(1,2): 본건 남동측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로(기호②토지 포함)와 접함.
-기호(3): 본건이 "도로"이나, 도로가 개설되어 있지 않은 상태임.
[토지이용계획] -기호(1): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
-기호(2): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
-기호(3): 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 농지법제8조의규정이적용되는농지임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 이동가능한 컨테이너가 소재함.
[건물구조] (가)일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 350x175mm, -벽 체: 판넬잇기 등, -바 닥: 하드너마감 등, -천 정: 철골Truss위 판넬잇기 등, -창 호: 샷시창호 등임.
(나)경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서, -외 벽: 판넬잇기 등, -내 벽: 벽지 및 타일마감 등, -바 닥: 내장바닥재마감 등, -창 호: 샷시창호 등임.
[이용상태] (가): 제조업소 (나): 사무실 [설비내역] (나): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년5월2일	근저당권	1,280,000,000원
2022년2월8일	가압류	4,950,000원
2022년3월3일	가압류	572,000,000원
2022년3월17일	압류
2022년6월13일	가압류	271,989,920원
2022년7월6일	압류
2022년7월6일	압류
2022년7월22일	가압류	976,731,690원
2022년9월26일	압류
2022년9월26일	압류
2023년4월13일	임의경매
2024년6월10일	압류
2024년7월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 4월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 967일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 967일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 2. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 판넬지붕.

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사건번호 : 2023타경1255 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,224,034,633원원	1,322,276,667원원	62%	2회회
6개월	2,913,039,743원원	2,021,143,967원원	67%	1.7회회
12개월	3,803,348,741원원	2,594,478,562원원	65%	1.8회회

[사건번호 2023타경1255] 대구시 달성군 논공읍 공장경매 / 2회 유찰 /건물 218.3평, 토지 555.4평

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1365344

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경43416	[공장] 달성군 구지면 평촌리 15 [농지취득자격증명] 건물: 203.28평 토지(대지권): 839.74평	1,400,592,000원 1,400,592,000원	재진행 (0회)
	2025-12-16	2025타경2474	[공장] 달성군 논공읍 노이리 868 건물: 745.60평 토지(대지권): 876.34평	2,046,382,890원 2,046,382,890원	신건 (0회)
	2025-12-09	2024타경4619	[공장] 달성군 구지면 예현리 759-2 건물: 821.48평 토지(대지권): 1,089.97평	3,981,831,400원 3,981,831,400원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경31016	[공장] 달성군 논공읍 금포리 1540-1 건물: 40.57평 토지(대지권): 71.09평	432,972,000원 303,080,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경43119	[공장] 달성군 논공읍 본리리 29-39 건물: 492.40평 토지(대지권): 500.03평	1,356,097,750원 949,268,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2024타경4367	[공장] 달성군 논공읍 상리 725 건물: 768.60평 토지(대지권): 948.94평	3,208,486,000원 2,245,940,000원	유찰 (1회)
	2025-10-16	2025타경31068	[공장] 달성군 유가읍 한정리 220-1 건물: 60.41평 토지(대지권): 464.64평	845,017,300원 845,017,300원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경31324	[공장] 달성군 논공읍 상리 799-21 건물: 211.28평 토지(대지권): 302.50평	1,732,026,140원 848,693,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경1310	[공장] 달성군 다사읍 세천리 207-5 건물: 128.99평 토지(대지권): 184.53평	1,608,901,500원 788,362,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경30172	[공장] 달성군 논공읍 삼리리 491 건물: 69.97평 토지(대지권): 341.22평	1,020,472,000원 500,031,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경44525	[공장] 달성군 구지면 내리 837-6 건물: 3,049.00평 토지(대지권): 4,965.57평	13,818,672,030원 9,673,070,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경2613	[공장] 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 1,040.45평 토지(대지권): 1,437.60평	6,648,447,600원 3,257,739,000원	재진행 (2회)
	2026-01-22	2024타경36029	[공장] 달성군 다사읍 서재리 935 건물: 414.38평 토지(대지권): 1,693.09평	14,187,483,200원 6,951,866,000원	재진행 (2회)
	2025-12-11	2024타경32782	[공장] 달성군 현풍읍 원교리 729-1 건물: 301.53평 토지(대지권): 457.99평	1,228,553,000원 600,676,000원	유찰 (4회)
	2025-12-11	2024타경30458	[공장] 달성군 구지면 응암리 1271-7 건물: 4,003.88평 토지(대지권): 3,139.80평	14,392,283,840원 7,052,218,000원	유찰 (2회)