대전지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경102660의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6억 8659만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

고운동 1506 14억 119만원 주택 경매물건을 7억 1461만원 싸게

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 고운동 1506
물건용도	주택
토지면적	323.00㎡(97.71평)
건물면적	249.08㎡(75.35평)
사건번호	2024타경102660
감정평가액	1,401,194,000원
최저입찰가	(49%) 686,585,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고운동 1506	대	323㎡ (97.71평)
건물	고운서1길 3	1층 주택	96.51㎡ (29.19평)
	고운서1길 3	2층 주택	86.68㎡ (26.22평)
	고운서1길 3	3층 주택	65.89㎡ (19.93평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1은 세종특별자치시 고운동 소재 "으뜸초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 전원주택단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
본건 기호 3은 세종특별자치시 조치원읍 신안리 소재 "신안1리사무소" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 기호 1, 3 공히 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 상황은 보통시 됨.
[이용상태] 본건 기호 1은 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중이며,본건 기호 3은 인접도로 대비 완경사지를 자체 평탄화 한 부정형의 토지로서, 다가구 주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 기호 1은 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
본건 기호 3은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 기호1(고운동 1506): 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,기호3(신안리 331-2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하수처리구역＜하수도법＞임.
[제시외 물건] 기호 1 지상에 잔디 및 수목 등이 소재하나 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] -기호 2철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택으로서,(사용승인일:2018.08.17)
외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등내벽: 벽지 및 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
-기호4철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 다가구주택으로서,(사용승인일:1998.03.04)
외벽: 벽돌 붙임 및 시멘트몰탈위 페인트 칠 마감 등내벽: 벽지 및 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] -기호2단독주택으로 이용중임.
-기호4공부상 근린생활시설 및 다가구주택으로 현황 다가구 주택으로 이용중임.
[설비내역] 본건 기호 2, 4 공히 층별 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 기호 4 건물에 후첨"건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외물건이 소재하며, 현지조사한 사정 및 개략적인 면적 사정을 통해 관찰감가 하였는바 경매 진행시 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 기호 4는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상회복의무 및 기타 세부사항은 해당 관계부서에 문의하시기 바람.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건 내부구조는 이해관계인의 폐문부재로 건축물대장상 건축물개황도 및 현지조사한 사정에 의거 도시하였는바 실재와 상이할 수 있으니 경매진행시 유의하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	572,000,000원
2017년3월3일	지상권
2021년2월22일	압류
2021년4월9일	압류
2021년7월20일	압류
2021년12월24일	압류
2022년1월10일	압류
2022년4월20일	가압류	169,983,348원
2022년7월26일	압류
2023년10월11일	공매공고
2024년2월6일	강제경매
2024년4월1일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월31일	근저당권	572,000,000원
2020년2월25일	전세권	450,000,000원
2021년4월9일	압류
2021년7월20일	압류
2022년1월25일	압류
2022년4월20일	가압류	169,983,348원
2022년7월26일	압류
2023년10월11일	공매공고
2024년2월6일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 잔디 및 수목등이 소재하나 토지가격에 포함. -전세권자가 신청채권자임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 지상에소나무 등 조경수 수구루가 존재함 2. 목록1 건물 뒷편에는 면적 미상의 이동 가능한 제시외 구조물 있으며, 우편함에는 주식회사 예지건축인테리어, 유*년 명의 우편물이 수통 있음. 3. 목록4 지상에 제시외 건물이 소재하며, 붙임 사진 및 구조도와 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(450,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경503445,2025타경503213,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 869일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 869일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1번목록:2017.3.3.근저당 설정 2번목록:2018.8.31.근저당

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종전용주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 개별난방.

사건번호 : 2024타경102660 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	376,268,733원원	137,145,600원원	34%	3.7회회

고운동 1506 14억 119만원 주택 경매물건을 7억 1461만원 싸게

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com