금남면 367-1에 위치한 임야 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

금남면 임야 경매물건 | 14,464.9평, 2019타경110834 경매로 사도 되나?

"세종이 미래다 - 세종특별자치시"

소 재 지	세종특별자치시 금남면 대박리 367-1
물건용도	임야
토지면적	47,818.00㎡(14,464.95평)
건물면적
사건번호	2019타경110834
감정평가액	8,056,660,000원
최저입찰가	(49%) 3,947,763,000원
입 찰 일	2025.05.01(목) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대박리 367-1	임야	2593㎡ (784.38평)
	대박리 367-32	임야	43951㎡ (13,295.18평)
	대박리 367-33	임야	722㎡ (218.41평)
	대박리 367-34	임야	340㎡ (102.85평)
	대박리 367-39	도로	164㎡ (49.61평)
	대박리 367-43	임야	48㎡ (14.52평)
제시외건물	대박리 367-32	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본 건은 세종특별자치시 금남면 황용리 소재 "남세종 농협 황용지점" 북동측 인근에 위치하 고 주위는 전원주택,농경지,임야,농가주택,개발중인토지 등이 혼재하며 주거예정부지 등으로 서의 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 시가지 접근성, 버스노선 및 배차간격등에 비추어 제반 대중교통상황 보통임.
[이용상태] 전체적으로 부정형 완경사토지로서 기호(2)의 일부, 법면 부분 등은 급경사를 이루고, 기호 (1,3,4)는 토목공사중단부지로서 기호(3)은 지적모양이 도로예정지 형태이고 기호(4)는 사다리형 소규모 토지이며, 기호(2)는 자연림, 법면, 훼손된 임야, 방치된 토지 상태로서 본건 동측 및 남측 의뢰외 인접지에 걸쳐 소나무 등 조경수 식재 되어 있고, 기호(5)는 의뢰외 도로와 일단의 도로상태임.
[도로상태] 본건 기호(2) 남측으로 도로에 접하며 주위상황이 도로예정지를 포함 개발 중단된 토지등 으로 형성되어 도로성격, 도로의 연속및 지속성등에 대해 별도 확인을 요하며 각 부분별 접근성 등에 비추어 분리매각 등 본건 의뢰 필지별 소유 이용관계가 달라질 경우 필지별 토지 가치가 달라질 수 있음.
[토지이용계획] 기호(1) 367-1; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구 기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고,기호(2) 367-32; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호)이고,기호(3) 367-33; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞ 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치시고시 제2014-133호)이고,기호(4) 367-34; 농림지역, 보전관리지역, 기타용도지역지구기타 (성장관리지역) (저촉), 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지 ＜산지관리법＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 ((건설지역 주변) 세종특별자치 시고시 제2014-133호)이고,기호(5) 367-39; 농림지역, 가축사육제한구역 (전부제한구역) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자치시 고시 제2014-133호) 임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(1-4)공히 공부상 지목이 임야이나 기호(1,3,4)는 토목공사 중단상태, 기호(2)는 자연림, 법면, 산림훼손 부분 등의 토지가 혼재함.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 미상이며 본건은 법면,산림훼손부분,토목공사중단지, 도로형태, 소규모 토지 및 대규모 임야 등으로 구성되었고, 주위는 상당부분이 토목공사 중단된 상태 인바 본건 참여시 상세경계, 접근성, 주위환경 변화, 형질변경 추이, 이용가능 부분 분리 및 이용목적 적합성 등에 대해 세심한 관찰및 주의를 요함.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월24일	근저당권	910,000,000원
2011년8월24일	지상권
2011년11월22일	근저당권	150,000,000원
2013년7월19일	근저당권	600,000,000원
2019년12월9일	강제경매
2023년11월1일	임의경매
2024년2월6일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 제시외 수목 포함 -목록 1,3를 제외한 나머지 토지는 대체로 자동차통행이 가능한 도로에 접하고 있음. -목록2토지 북서측에 분묘가 소재하며 이로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명하며, 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받 는 가격임. -목록3,6은 도로예정부지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,196,885,260원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2022타경101243, 병합 2023타경117047,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2019년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 2339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 2339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지.

사건번호 : 2019타경110834 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	684,468,431원원	424,455,989원원	42%	2.6회회
6개월	551,955,085원원	325,899,624원원	46%	2.5회회
12개월	482,936,976원원	282,244,973원원	46%	2.7회회

금남면 임야 경매물건 | 14,464.9평, 2019타경110834 경매로 사도 되나?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr