부산지방법원에서 진행되는 2024타경1391, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[다세대(빌라)경매] 영도구 청학동 청학동아진펠리스, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

"하얗게 부서지는 파도에 둘러쌓인 섬 영도 - 부산광역시 영도구"

소 재 지	부산광역시 영도구 태종로384번길 17-14, 2층202호 (청학동,청학동아진펠리스)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.88㎡(5.11평)
건물면적	45.31㎡(13.71평)
사건번호	2024타경1391
감정평가액	195,000,000원
최저입찰가	(34%) 66,885,000원
입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태종로384번길 17-14	562.0 분의 16.88	16.88㎡ (5.11평)
건물	태종로384번길 17-14	2 철근콘크리트구조공동주택(다세대주택)구조	45.3148㎡ (13.71평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "영도구청" 북서측 직선거리 약 200m 지점에 위치하고 있는 청학동아진펠리스 2층 202호 외 10개호로서, 인근 주변은 공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 202호 외 10개호 로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 스톤코팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.
[이용상태] 기호1-4 : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호5-11 : 주거용 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 공동 주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호1 : 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이제한지역(48m이하)＜건축법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보 과 문의 051-419-4771).
기호2 : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함), 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419 -4771).
기호3 : 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2023-10-25)(접합), 가축사육제한구역＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(48m이하)＜건축법＞, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 051-419-4771).
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월4일	근저당권	1,680,000,000원
2021년7월9일	전세권	115,000,000원
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026.06.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 821일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 821일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.04. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경1391 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	145,333,333원원	70,447,000원원	45%	2.7회회
6개월	142,800,000원원	64,278,200원원	41%	3회회
12개월	175,421,576원원	82,927,286원원	48%	2.7회회

[다세대(빌라)경매] 영도구 청학동 청학동아진펠리스, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr