부산지방법원에서 진행되는 2024타경55374, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

1억 6400만원짜리 아파트 1억 1480만원에? 부산시 당감동 아파트경매 경매로 싸게 사는 방법?

"부산의 중심~ 도약하는 부산진구 - 부산광역시 부산진구"

소 재 지	부산광역시 부산진구 백양관문로 104, 9동 4층407호 (당감동,국제백양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	39.35㎡(11.90평)
건물면적	77.78㎡(23.53평)
사건번호	2024타경55374
감정평가액	164,000,000원
최저입찰가	(70%) 114,800,000원
입 찰 일	2026.05.13(수) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	백양관문로 104	48890 분의 39.353	39.353㎡ (11.90평)
건물	백양관문로 104	4 철근콩크리트구조	77.7825㎡ (23.53평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "개성고등학교" 서측 인근에 소재하는 국제백양아파트 9동 4층 407호로서 부근은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 407호로서,외벽 : 몰탈위페인팅마감 등,내벽 : 벽지마감 등,창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "공동주택(아파트)" 임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남하향 완경사지내 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 가로망 정비되어 있으며, 서측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관하 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임,2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월24일	근저당권	132,000,000원
2019년1월9일	근저당권	54,600,000원
2024년4월24일	임의경매
2024년5월21일	가압류	18,819,719원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 051-590-1827)입니다.
입찰일은 2026.05.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 9. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경55374 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	263,133,333원원	210,502,674원원	78%	2.2회회
6개월	277,569,048원원	218,632,074원원	77%	2회회
12개월	206,508,213원원	157,355,932원원	69%	2.4회회

1억 6400만원짜리 아파트 1억 1480만원에? 부산시 당감동 아파트경매 경매로 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01