거제시 장목면 구영리의 답 경매가 4회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5664만원입니다.

거제시 답 경매물건 | 219.0평, 2024타경20975 낙찰 전략은?

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 구영리 868
물건용도	답
토지면적	724.00㎡(219.01평)
건물면적
사건번호	2024타경20975
감정평가액	138,284,000원
최저입찰가	(41%) 56,641,600원
입 찰 일	2025.04.28(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구영리 868	답	724㎡ (219.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 장목면 구영리 소재 "음지마을" 내 및 인근에 산재하여 위치하며 부근은 전, 답 및 임야 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안임야지대로 제반 주위환경 보통입니다.
[교통상황] 본건 기호1,2, 5-7) 토지까지 차량의 접근이 불가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 다소 불편합니다.
[이용상태] 기호1,2): 부정형의 완경사지로 현황은 "답(묵답)"입니다.
기호5): 부정형의 완경사지로 현황은 "자연림"입니다.
기호6): 부정형의 완경사지로 현황은 "단독주택"의 부지입니다.
기호7): 부정형의 완경사지로 현황은 "전"입니다.
[도로상태] 기호1,2,7); 공히 맹지입니다.
기호5); 지적도상 맹지이나 북동측으로 노폭 약2m 내외의 비포장도로에 접합니다.
기호6); 지적도상 맹지이나 남동측으로 노폭 약1m 내외의 비포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 기호1,2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
기호5): 농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞.
기호7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호7) 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 "전"입니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 없습니다.
[건물구조] 본건 기호3) 건물은 목조 강판지붕 단층으로외벽:회벽 등 마감.
내벽: 벽지 등 마감.
본건 기호4) 건물은 목조 강판지붕 단층으로외벽: 몰탈페인트 마감.
내벽: 벽지 등 마감 [이용상태] 기호3): 주택 및 창고 등으로 이용 중입니다.
기호4): 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호3,4) 건물은 공부상 "함석지붕"이나 현황 "강판지붕"입니다.
[참고사항] 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2016년7월28일	근저당권	300,000,000원
2016년7월28일	지상권
2016년7월28일	근저당권	200,000,000원
2019년10월11일	압류
2020년7월14일	압류
2022년7월14일	가압류	275,000,000원
2022년7월21일	가압류	180,000,000원
2023년2월2일	압류
2024년1월30일	임의경매
2024년5월30일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환)

[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 6번 토지상 제시외 건물 ㄱ)조적조 스라브지붕 주택일부, ㄴ)목조 강판지붕 가추, ㄷ)조적조 강판지붕 창고, ㄹ)조적조 스라브지붕 창고 각 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 간선도로.

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사건번호 : 2024타경20975 (창원지방법원 통영지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	284,089,811원원	122,350,396원원	36%	5.8회회
6개월	289,616,678원원	115,360,722원원	35%	5.8회회
12개월	328,595,563원원	136,722,879원원	37%	5.5회회

거제시 답 경매물건 | 219.0평, 2024타경20975 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-15	2025타경20990	[답] 거제시 고현동 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	752,985,000원 752,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경20415	[답] 거제시 거제면 외간리 71 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 664.90평	232,696,000원 232,696,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경53	[답] 거제시 아주동 1074-1 토지(대지권): 148.83평	454,116,000원 454,116,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경21201	[답] 거제시 아주동 1408-12 [법정지상권] 토지(대지권): 62.32평	305,745,200원 305,745,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21354	[답] 거제시 하청면 대곡리 611-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 494.89평	422,088,000원 422,088,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 686-5 토지(대지권): 263.18평	396,084,000원 396,084,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 700 토지(대지권): 604.09평	1,076,383,000원 1,076,383,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경21335	[답] 거제시 일운면 소동리 338-7 토지(대지권): 908.71평	1,732,212,000원 1,732,212,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경21383	[답] 거제시 일운면 지세포리 891-3 건물: 1.89평 토지(대지권): 654.01평	1,240,488,500원 868,342,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경488	[답] 거제시 둔덕면 상둔리 167-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 667.01평	238,140,000원 166,698,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경461	[답] 거제시 수월동 180-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 348.18평	459,873,000원 321,911,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 328-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 595.32평	312,912,000원 219,038,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 330-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 369.35평	194,139,000원 135,897,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경21124	[답] 거제시 동부면 산촌리 337-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 488.54평	251,940,000원 176,358,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경20979	[답] 거제시 연초면 연사리 709 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.98평	248,599,000원 174,019,000원	유찰 (1회)