감정 4500만원 → 최저 756만원! 경기 이천시 창전동 오피스텔 경매를 소개합니다.

이천 창전동 오피스텔 경매물건 | 감정가 4500만원,

"새로운 이천 · 함께 여는 미래 / A.R.T ICHEON(활력·풍요·최고의 도시) - 경기도 이천시"

소 재 지	경기도 이천시 중리천로113번길 13-11, 6층601호
물건용도	오피스텔
토지면적	8.10㎡(2.45평)
건물면적	23.40㎡(7.08평)
사건번호	2024타경349
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(17%) 7,564,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중리천로113번길 13-11	720.8 분의 8.1	8.1㎡ (2.45평)
건물	중리천로113번길 13-11	6 철근콘크리트구조	23.40㎡ (7.08평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 창전동 소재 "이천종합터미널" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 아파트, 각종 근린생활시설 및 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 9층 건 내 4층 410호 외 2개호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공히 오피스텔(건축물현황도상 사무실, 화장실, 현관 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재경보기, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 부정형의 토지로서 평지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측으로 로폭 약 8m 내외, 남동측으로 로폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 창전동 470-11, 470-12 :도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대택지역＜환경정책기본법＞임.
창전동 470-14 :도시지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대택지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월17일	전세권	35,000,000원
2024년2월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 8번 전세권설정등기(2014. 4. 17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 1, 2, 3 부동산의 현황은 등기부상 표시와 같이 업무시설 등으로 이용되고 있음(건물명은 `네오빌오피스텔`).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 761일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 761일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 2. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경349 (수원지방법원 여주지원)

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