북구 1241-66에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

북구근린주택경매 - 북구 근린주택 부동산경매 (건물 20.3평, 토지 9.0평)

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 시랑로181번길 21
물건용도	근린주택
토지면적	29.85㎡(9.03평)
건물면적	67.02㎡(20.27평)
사건번호	2024타경100795
감정평가액	64,131,820원
최저입찰가	(18%) 11,263,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1364671

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 1241-66	대	29.85㎡ (9.03평) 11분의 2 지분 전부
건물	시랑로181번길 21	1층 근린시설,주택	16.85㎡ (5.10평) 11분의 2 지분 전부
	시랑로181번길 21	2층 근린시설,주택	15.95㎡ (4.82평) 11분의 2 지분 전부
	시랑로181번길 21	3층 근린시설,주택	12.32㎡ (3.73평) 11분의 2 지분 전부
	시랑로181번길 21	지하 근린시설,주택	18.17㎡ (5.50평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	구포동 1241-66	다용도실	0.54 ㎡(0.16평) 포함
제시외건물	구포동 1241-66	다용도실	3.19 ㎡(0.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "포천초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택, 공동주택 점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 8m 내외 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(접합), 토지구획정리사업지구＜토지구획정리사업법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] -임대관계: 미상임.
-기 타: 없 음.
[건물구조] 기호 1) 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 3층의 건물로서,외 벽 : 적벽돌 마감, 몰탈위페인팅 마감 등,내 벽 : 벽지마감, 몰탈위페인팅 등,창 호 : 샤시창 단창 및 2중창의 구조임.
[이용상태] 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 지적 및 건물개황도와 같에 제시외건물 2동이 소재함.
(토지, 건물 감정평가명세표 참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월31일	강제경매
2024년3월15일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월31일	강제경매
2024년3월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1, 2 : 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1263)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 764일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 764일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.31 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 슬래브지붕. 도시가스.

사건번호 : 2024타경100795 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	504,479,600원원	302,789,990원원	60%	3회회
6개월	504,479,600원원	302,789,990원원	60%	3회회
12개월	504,479,600원원	302,789,990원원	60%	3회회

북구근린주택경매 - 북구 근린주택 부동산경매 (건물 20.3평, 토지 9.0평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1364671