에이스옥션 - 청주시 상당구 가덕면 주택주택 경매

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 충북 청주 상당구 가덕면의 주택 경매건입니다.

청주 상당구 주택경매 - 주택 (건물 131.7평, 토지 624.8평)

소 재 지	충청북도 청주시 상당구 가덕면
물건용도	주택
토지면적	2,065.50㎡(624.81평)
건물면적	435.46㎡(131.73평)
사건번호	2024타경55637
감정평가액	829,871,500원
최저입찰가	(41%) 339,407,000원
입 찰 일	2025.04.29(화) 10:00

사건번호 : 2024타경55637 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 0432497301)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 29. 근저당권 설정

감정평가현황

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 상야리 33-8	대	1588㎡ (480.37평)
	도로	12.5㎡ (3.78평)
	도로	420㎡ (127.05평)
	도로	45㎡ (13.61평)
건물 은행상야로 446-26	1층 주택	58.59 ㎡ (17.72평)
건물 은행상야로 446-26	2층 주택	199.7 ㎡ (60.41평)
제시외건물 상야리 33-8	다용도실	78.72 ㎡(23.81평)
	다용도실	88.57 ㎡(26.79평)
	비가림막	9.88 ㎡(2.99평)
	수목

부동산 특징: 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	480,000,000원
2020년10월27일	근저당권	20,000,000원
2021년11월4일	가등기
2022년1월11일	가압류	105,000,000원
2022년3월28일	가압류	17,280,000원
2022년5월18일	가압류	5,020,440원
2022년6월8일	가압류	8,141,737원
2023년3월2일	압류
2023년11월14일	압류
2024년5월13일	가압류	32,159,330원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월11일	가압류	31,385,312원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월29일	근저당권	480,000,000원
2020년10월27일	근저당권	20,000,000원
2021년11월4일	가등기
2022년1월11일	가압류	105,000,000원
2022년3월28일	가압류	17,280,000원
2022년5월18일	가압류	5,020,440원
2023년3월2일	압류
2024년5월13일	가압류	32,159,330원
2024년5월23일	임의경매
2024년6월11일	가압류	31,385,312원

매각물건명세서 요약

소멸되지 않는
등기부권리

설정된 것으로
보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 물건 및 수목 매각 포함. 2. 목록 3,4,5번은 지분매각. 3. 석축, 옹벽, 조경석 등은 토지에 포함하여 평가함. 4. 최저매각가격은 일부취하한 지분에 대한 가격을 제한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외(소유 및 점유 미상) 1번 목록 지상에 (1). 벽이용 조립식 판넬지붕 다용도실.(2번 목록 건물 2층에 접하여 건축 되어 있음) (2). 벽이용 각파이프조 판넬지붕 차양.(2번 목록 건물 2층에 접하여 건축 되어 있음) (3). 벽이용 조립식 판넬지붕 다용도실.(2번 목록 건물 1층에 접하여 건축 되어 있음) -. 1번 목록 축대공사 되어 있고 소유자 미상의 조경석, 조경수 시설 되어 있음. -. 현황 1번 목록 대지, 3번 ~ 5번 목록 현황 도로로 인근 거주 불특정 다수인이 도로로 이용중임.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,194,704원원	318,446,400원원	58%	4회회
6개월	671,205,420원원	347,038,500원원	55%	4.2회회
12개월	876,995,578원원	446,243,000원원	53%	3.9회회

청주 상당구 주택경매 - 주택 (건물 131.7평, 토지 624.8평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-08	2024타경5441	[주택] 청주시 상당구 영운동 73-32 건물: 20.89평 토지(대지권): 30.86평	120,372,200원 120,372,200원	재진행 (0회)
	2025-05-07	2024타경61670	[주택] 청주시 상당구 가덕면 수곡리 건물: 61.83평 토지(대지권): 467.97평	572,886,400원 366,647,000원	유찰 (2회)
	2025-05-13	2024타경61830	[주택] 청주시 상당구 탑동 264-8 건물: 21.57평 토지(대지권): 33.91평	79,847,700원 51,102,000원	유찰 (2회)
	2025-05-08	2024타경60349	[주택] 청주시 상당구 용담동 169-10 건물: 64.69평 토지(대지권): 50.22평	233,282,000원 119,441,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경54146	[주택] 청주시 상당구 미원면 금관리 건물: 93.76평 토지(대지권): 167.89평	252,524,300원 129,292,000원	유찰 (3회)