이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 551만원입니다.

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,830.7평

소 재 지	경상남도 통영시 명정동 153
물건용도	전
토지면적	6,052.00㎡(1,830.73평)
건물면적
사건번호	2024타경22278
감정평가액	186,898,000원
최저입찰가	(3%) 5,507,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1364114

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명정동 153	전	1474㎡ (445.89평)
	명정동 154	전	30㎡ (9.08평)
	명정동 155	전	274㎡ (82.89평)
	명정동 159	전	1478㎡ (447.10평)
	명정동 160	전	2588㎡ (782.87평)
	명정동 163	전	112㎡ (33.88평)
	명정동 169	전	96㎡ (29.04평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 명정동 소재‘충렬초등학교’북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 2) : 부정형 급경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 3) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 4) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 5) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 6) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
일련번호 7) : 부정형 완경사의 토지로서, 묵전 상태임.
[도로상태] 일련번호 1)-7) : 공히 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 2) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 3) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 4) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(교육환경보호구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 5) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 6) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
일련번호 7) : 도시지역, 보전녹지지역 가축사육제한구역(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월26일	근저당권	84,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년3월8일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -목록[1~7] 현황 묵전상태이며 맹지임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8519)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 781일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 781일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역.

사건번호 : 2024타경22278 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	97,582,267원원	37,880,480원원	30%	7.2회회
6개월	178,121,833원원	64,957,814원원	31%	6.7회회
12개월	159,333,903원원	53,282,937원원	29%	6.8회회

경남 경매추천 ▶ 전 경매가 분석 ♣ 1,830.7평

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1364114