해운대구 1112-4에 위치한 동원누리빌 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산시 도시형생활주택경매 | 해운대구 재송동 1112-4 동원누리빌 경매로 나왔는데 문제없나.

"Sun&Fun Haeundae - 부산광역시 해운대구"

소 재 지	부산광역시 해운대구 해운대로143번길 56-12, 2층204호 (재송동,동원누리빌)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	15.12㎡(4.57평)
건물면적	17.02㎡(5.15평)
사건번호	2023타경103913
감정평가액	71,000,000원
최저입찰가	(100%) 71,000,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1364056

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해운대로143번길 56-12	19790.0 분의 1512.0	15.12㎡ (4.57평)
건물	해운대로143번길 56-12	2 철근콘크리트구조	17.02㎡ (5.15평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하는 동원누리빌 2층 201호 외 14개호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 일반 주택지대로서, 주거환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장이, 북서측 근거리에 동해선"재송역"이, 남동측 근거리에 "센텀역"이 각각 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 2층 201호 외 14개호로서,(사용승인일: 2015.03.17)
외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등창호 : 하이샷시창 등임.
[이용상태] 기호(1-13) : 도시형생활주택(원룸형)이며, 기호(14-15) : 주거용 오피스텔로 보여짐.
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 화재경보 및 소화전시설, 승강기시설, 도시가스 에 의한 개별난방시설이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인근의 전체적인 지형은 남서하향으로 완경사를 이루며, 본건은 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설부지 등으로 이용 중임.
[도로상태] 북동측으로 약 4-5미터 폭의 도로와 접함.
[토지이용계획] -
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월10일	근저당권	455,000,000원
2015년11월4일	근저당권	32,500,000원
2023년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1424)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1010일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1010일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.10. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2023타경103913 (부산지방법원 부산동부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,849,417,500원원	1,237,087,500원원	64%	2.5회회
6개월	1,918,897,692원원	1,350,007,227원원	65%	2.3회회
12개월	1,589,789,152원원	1,103,452,313원원	67%	2.2회회

부산시 도시형생활주택경매 | 해운대구 재송동 1112-4 동원누리빌 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1364056