2024타경10264 사건의 답 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 6% 수준입니다.

경남 거창군 남상면 전척리 답 경매 (108만원)

소 재 지	경상남도 거창군 남상면 전척리 594
물건용도	답
토지면적	1,494.50㎡(452.09평)
건물면적
사건번호	2024타경10264
감정평가액	17,934,000원
최저입찰가	(6%) 1,079,000원
입 찰 일	2026.03.27(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	전척리 594	답	869.5㎡ (263.02평) 지분 2분의1
토지	전척리 595	전	625㎡ (189.06평) 지분 2분의1

[위치/주위환경] 본건(기호 1 - 기호 6)은 경상남도 거창군 남상면 전척리에 소재하는 토지로서, "전척마 을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 답, 전, 자연림 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 기호(1),(2),(5),(6)
: 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 다소 불편시됨.
기호(3)
: 본건까지 소형차량 접근은 가능할 것으로 보이며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등 을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
기호(4)
: 본건까지 차량 접근은 어려우나, 인접 필지를 통해서 농기계 접근은 가능하며, 북서측 인근에 2차선 도로가 소재하고 있는 점 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(2): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 대체로 평탄한 토지로서, "전"임.
기호(5): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
기호(6): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, "전(휴경지)"임.
[도로상태] 기호(1): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(2): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(3): 남서측 부분에 노폭 약 2M 내외 시멘트포장 진입로 있음.
기호(4): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(5): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
기호(6): 지적도상 맹지로서, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관 광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(2)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천(재난 안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(3)
: 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하 천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(4)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(전적천)＜하천법＞ [추가기재사항]문화재(문화관광과)
및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
기호(5),(6)
: 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지 [추가기재사항]문화재(문화관광과) 및 하천 (재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
[제시외 물건] 본건 토지 기호(5) 지상 일부에 "수목(밤나무, 약 10주)"이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호(2)의 등기사항전부증명서상 지목 및 면적은 "전(65평)"이나, 토지대장상 의 지목 및 면적은 "(답, 1,357㎡)"로 양공부상 차이가 있음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년2월27일	압류
2024년2월13일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록 5번 토지 지상 소재 제시외 수목은 매각에서 제외함 - 농지취득자격증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 거창군 남상면 전척리 267, 268 : 남상면 전척리 소재 전척마을 남서측 원거리 에 위치하며 현황은 공히 휴경지 이며 공유지분 으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함. 2. 거창군 남상면 전척리 304 : 남상면 전척리 소재 전척마을 북측 인근

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2026.03.27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 754일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 754일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 5 : 2014. 2. 27. 압류 설정 목록 6 : 2020. 5. 12. 압류

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경10264 (창원지방법원 거창지원)

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