수원지방법원 여주지원의 2023타경3280 사건, 9034만원짜리 목장용지 경매물건입니다.

경기 목장용지경매> 양평군 0원 싼 목장용지, 2023타경3280

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 강하면 동오리 771-6
물건용도	목장용지
토지면적	287.30㎡(86.91평)
건물면적
사건번호	2023타경3280
감정평가액	90,341,606원
최저입찰가	(100%) 90,341,700원
입 찰 일	2026.05.20(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1363215

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동오리 771-6	목장용지	86㎡ (26.02평)
	동오리 771-17	도로	130㎡ (39.33평)
	동오리 771-21	도로	16.35㎡ (4.95평) 28분의 16.35 지분전부
	동오리 771-49	창고용지	24㎡ (7.26평)
	동오리 771-51	도로	30.95㎡ (9.36평) 53분의 30.95 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 강하면 동오리 소재 "동오2리 마을회관" 남서측 원거리에위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통 수준임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입은 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 등으로 보아대중교통 사정은 보통 수준임.
[이용상태] 동측하향 완경사지를 자체평탄화한 장방형, 부정형, 삼각형 토지로서,일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)은 주거나지,일련번호 4), 9)는 2필 일단의 사무실의 부지,일련번호 5), 14)는 현황 도로임.
[도로상태] 본건 동측 및 남측으로 세로와 접하며, 일련번호 6), 8)은 맹지임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호 1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호)
＜수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, ＜추가기재＞(건축법 제2조제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)).
일련번호 2)-9), 11), 12) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)),배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 10), 13)-15) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
일련번호 16), 17) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 제1호), 수질보전특별대책지역(1권역).
[제시외 물건] ① 본건 토지상에 조경석 및 조경수, 관정 등이 소재하나, 이를 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
② 본건 토지 일련번호 1) 지상에 컨테이너 3동 등이 소재하나, 이동 및 철거가 가능하여 본 감정평가에 포함하지 아니하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 1)-3), 6)-8), 10)-13), 15)-17)의 공부상 지목은 "목장용지 및 도로,창고용지, 임야"이나, 현황은 "주거나지"임.
[참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월8일	근저당권	520,000,000원
2020년6월8일	지상권
2020년9월10일	근저당권	45,000,000원
2023년7월26일	임의경매
2023년11월1일	가압류	146,180,000원
2024년1월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 2,3,5토지에 신축허가 신고되어 있음. 신축신고 사항은 토지 현황에 부합하지 아니함. 유효성 여부 확인 바람. 3. 목록 2,3,5에 대해 이선우가 토지의 택지 및 주택개발사업의 공사대금채권 146,180,000원 유치권신고(2023.10.24.)하였으나 그 성립여부 불분명함. 4. 신청채권자는 위 유치권자가 매각대상부동산을 현황조사보고서나 현장에서도 점유한 사실이 없고, 플랜카드만 설치되어있다 는 유치권배제신청서를 2024.04.09.에 제출.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 별지 제시 목록 전체 1 내지 17은 등기부상 각 목장용지, 도로, 대지, 창고용지, 임야 등이나, 현황은 모두 전에 토지정리가 되었던 것으로 보이며, 현재는 극히 소량의 수목과 잡풀이 자라고 있는 상태였음. 나. 별지 제시 목록 1에는 제시외 컨테이너 1동과 발전기실 1동이 소재하고 있으며, 제시 목록 2, 10은 바윗돌이 있는 비탈진 상태의 토지이고, 제시 목록 3은 시멘트로 바닥공사가 된 상태이며, 제시 목록 4에는 제시외 건물 단독주택(동문3길86번길 83)이 소재하며, 제시 목록 5는 일부 포장된 부분과 묵혀 있는 부분이 혼재하고, 제시 목록 6은 약간 비탈진 토지이며, 제시 목록 7 내지 9, 11, 12는 소량의 풀이 자라고 있는 상태이고, 제시 목록 13은 시멘트 바닥으로 공사된 부분과 바윗돌 담이 겹쳐있는 상태이고, 제시 목록 14는 자갈이 깔려 있는 상태이며, 제시 목록 15는 시멘트 바닥공사가 이루어진 상황이고, 제시 목록 16은 도로와 토지(771-50)의 경계 부분으로 보이며, 제시 목록 17은 수목과 잡풀이 자라고 있음. 다. 별지 제시 목록 4의 제시외 건물에 대한 전입세대 확인 결과 주민등록 전입이 되어 있지 않음(거주자의 진술에 의하면 등기는 되어 있다고 함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.05.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1016일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1016일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 제반차량 출입.

사건번호 : 2023타경3280 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,267,880,000원원	261,600,000원원	21%	4회회
6개월	498,290,841원원	161,867,706원원	38%	3.6회회
12개월	556,765,605원원	244,831,648원원	41%	3.4회회

경기 목장용지경매> 양평군 0원 싼 목장용지, 2023타경3280

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1363215