소 재 지	전라남도 여수시 공화동 1457-1
물건용도	토지 밭
토지면적	2,071.00㎡(626.48평)
건물면적
사건번호	2024타경1689
감정평가액	1,834,906,000원
최저입찰가	(29%) 526,104,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363065

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	공화동 1457-1	대	196㎡ (59.29평)
	공화동 1457-3	대	156㎡ (47.19평)
	공화동 1458-1	대	17㎡ (5.14평)
	공화동 1459-1	대	116㎡ (35.09평)
	공화동 1460-1	대	102㎡ (30.86평)
	공화동 1461-1	전	1064㎡ (321.86평)
	공화동 1461-2	대	291㎡ (88.03평)
	공화동 1461-3	대	129㎡ (39.02평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 공화동 소재 "여수동초등학교" 북측 인근[일련번호 1), 2), 4) - 9)]에 위치하며 주위는 단독주택, 학교 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1), 2), 4) - 9) 부정형 완경사로서 일단의 연립주택 부지임.
[도로상태] 일련번호 1), 2), 4) - 9) 일단으로 북동측에 왕복4차선 포장도로, 서측에 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 4) - 6), 8), 9) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 2) 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
일련번호 7) 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-30)(접합), 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(동초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 7) 공부상 지목은 "전"이나 현황은 연립주택부지임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 "여수종고초등학교" 북측 인근에 위치하며 상업용 건물 제2층 제202호[일련번호 10-나)] 및 제203호[일련번호 11-다)]로서 주변은 상업용건물, 단독주택 및 아파트단지 등이 소재하는 근린상가지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치하고 있어 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 중 2층 202호[일련번호 10-나)], 203호[일련번호 11-다)]로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 10-나), 11-다) 일체로 분양홍보관으로 이용중임.
[설비내역] 공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월18일	근저당권	3,576,000,000원
2022년12월26일	압류
2023년1월25일	압류
2024년4월15일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본 건 지상에 매각에서 제외되는 건축 중단된 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건축 중인 일단의 연립주택(현재 공사중단 상태) 부지로서, 건축 중단된 건물은 매각 제외 3. 목록 7.토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 연립주택 부지임 4. 목록 1.토지 지상에 건축물대장 상 목조 시멘트블록 기와, 슬레이트 지붕 주택 104.37㎡(소유자 : 유한회사 송산)이 소재하 나, 현황은 멸실됨 5. 목록 1~2, 4~9. 토지에 대하여 유한회사 영주건설 금 1,917,450,000원, 김주혁(선우건설) 금 140,000,000원, 조용익(오산건설) 금 73,000,000원, 장유미(남도비계) 금 57,000,000원, 정보원(덕성건설) 금 160,000,000원의 각 공사대금에 관한 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 6. 현황조사서 상 (주)태양전력도 유치권 행사 중인 것으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.~본건9.; 여수시 공화동에 소재하고 있는 부동산임. 여수중학교 남서측에 소재하고 있는 신축건물 및 신축건물 부지임. 본건10.11; 여수시 덕충동에 소재하고 있는 부동산임. 여수엑스포역 남서측에 소재하고 있는 3층 상가건물로 주변 아파트 및 도로변 상가지대로 형성되어 있으며 교통 및 제반여건 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경1689 (광주지방법원 순천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	653,601,104원원	248,592,500원원	60%	2.6회회
6개월	358,013,221원원	138,722,306원원	60%	3.1회회
12개월	564,539,035원원	298,376,239원원	66%	2.5회회

전남 토지 밭경매 | 여수시 공화동 1457-1 토지 밭 자세한 정보

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1363065

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62196	[전] 여수시 화정면 낭도리 1219 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	17,703,000원 17,703,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경5629	[전] 여수시 소라면 관기리 161-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.97평	140,841,000원 140,841,000원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경63403	[전] 여수시 소라면 덕양리 1259-51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.62평	49,275,000원 34,493,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경53369	[전] 여수시 화양면 옥적리 422 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.01평	7,585,000원 5,310,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 1481 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 386.90평	299,286,000원 209,500,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5438	[전] 여수시 돌산읍 금봉리 921-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 283.14평	234,936,000원 164,455,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.94평	24,725,000원 17,308,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5339	[전] 여수시 화정면 백야리 435-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 389.92평	50,271,000원 35,190,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2025타경51018	[전] 여수시 돌산읍 신복리 813 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 85.51평	15,546,850원 10,883,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경59909	[전] 여수시 화양면 서촌리 1127 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 728.12평	118,380,000원 82,866,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 소라면 덕양리 244 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	8,575,000원 6,002,500원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경59022	[전] 여수시 화양면 안포리 1434-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 110.11평	24,024,000원 16,816,800원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경5025	[전] 여수시 돌산읍 죽포리 108 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 425.01평	346,675,000원 194,138,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경58005	[전] 여수시 돌산읍 율림리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 116.95평	10,890,340원 6,098,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경53970	[전] 여수시 화양면 용주리 1280-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	62,656,000원 35,087,000원	유찰 (2회)

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 여수시 공화동 1457-1의 토지 밭 경매건입니다.

전남 토지 밭경매 | 여수시 공화동 1457-1 토지 밭 자세한 정보