목포 석현동의 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 3회 유찰되어 7171만원까지 떨어졌습니다.

목포 석현동 761 전 경매 요점정리 - 2024타경1034

소 재 지	전라남도 목포시 석현동 761
물건용도	전
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2024타경1034
감정평가액	160,074,000원
최저입찰가	(45%) 71,714,000원
입 찰 일	2025.12.15(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석현동 761	전	373㎡ (112.83평)
토지	석현동 808-2	전	126㎡ (38.12평)

[위치/주위환경] 본건은 전남 목포시 석현동 소재“근화네오빌여유당2차아파트”북측 인근[일련번호 1), 2)]에 위치하며, 주변은 아파트 및 전, 주거나지 등이 소재하는 기존주택지대로서, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통수단이용은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1),2) 사다리형 완경사로서, 전으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1) 북측으로 폭 약 2-3m의 시멘트포장도로에 접함.
일련번호 2) 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월26일	근저당권	130,000,000원
2023년9월26일	지상권
2024년2월27일	가압류	330,779,308원
2024년3월13일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 일부 철도보호지구, 타지번과 일단지로 과수원으로 이용중, 수목(매실나무 등) 매각 포함 -목록2. 맹지

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 기호(1) 목적물은 `타 지번`과 `일 단지`로 하여금 `과수원`으로 이용 중이며, 지상 위에 식재자 미상의 수목(매화나무)이 식재되어 있으며, 2회 방문에도 관계자를 만나지 못하여 소유관계는 파악하지 못하였음. - 본건 기호(2) 목적물은 `전`으로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6692)입니다.
입찰일은 2025.12.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 641일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 641일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.26.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 시내버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경1034 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	109,385,000원원	162,500,000원원	149%	0회회
6개월	189,793,000원원	147,139,236원원	81%	1.6회회
12개월	136,036,788원원	99,290,653원원	101%	1.8회회

목포 석현동 761 전 경매 요점정리 - 2024타경1034

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경436	[전] 목포시 용해동 590-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 42.96평	18,634,000원 18,634,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.25평	3,500,000원 1,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	8,448,000원 4,731,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 22.99평	2,432,000원 1,362,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.66평	6,256,000원 3,503,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경50966	[전] 목포시 대양동 406-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 19.36평	2,048,000원 1,147,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2025타경313	[전] 목포시 상동 318 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 616.80평	220,212,000원 123,318,000원	유찰 (2회)
	2025-12-22	2024타경54922	[전] 목포시 용당동 314-4 토지(대지권): 18.40평	28,042,630원 7,351,000원	유찰 (6회)
	2025-12-15	2024타경1034	[전] 목포시 석현동 761 토지(대지권): 150.95평	160,074,000원 71,714,000원	유찰 (3회)