이번에 소개할 경매물건은 부산시 북구에 위치한 금정산 센트럴 포레입니다. 최저입찰가는 2억 1520만원입니다.

북구 만덕동 금정산 센트럴 포레 아파트경매 ☎ 2억 6900만원대 부산시 북구 만덕동 830-49 경매 요점정리

"휴 네이처(휴네이처) 북구 - 부산광역시 북구"

소 재 지	부산광역시 북구 만덕1로 25-9, 601동 18층1802호 (만덕동,금정산 센트럴 포레)
물건용도	아파트
토지면적	28.69㎡(8.68평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경102005
감정평가액	269,000,000원
최저입찰가	(80%) 215,200,000원
입 찰 일	2026.05.14(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	만덕1로 25-9	7640.6 분의 28.69	28.69㎡ (8.68평)
건물	만덕1로 25-9	1 철근콘크리트구조	59.97㎡ (18.14평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 부산도시철도3호선 만덕역 북서측 인근에 위치하는금정산 센트럴 포레 601동 18층 1802호이며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 3호선 만덕역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 27층 건물내 18층 1802호로서 외벽 : 페인트 마감 등.
창호 : 샷시창 구조이며, 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 남서하향 경사지대내 장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있으며, 주차장시설 되어 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%) , 대로3류(폭 25m-30m)(2019-09-04)(대로3-204(지하도로))(접합) , 도로(2015-10-21)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(2019-12-11)(접합) , 일단의주택단지조성사업지역, 상대보호구역(백산초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(백양유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 주거환경개선지구＜도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년9월22일	근저당권	247,000,000원
2024년3월7일	임의경매
2024년3월25일	가압류	11,604,682원
2024년3월27일	가압류	11,087,835원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1266)입니다.
입찰일은 2026.05.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 772일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 772일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경102005 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	249,969,697원원	194,500,869원원	77%	1.8회회
6개월	284,803,922원원	232,030,271원원	78%	1.7회회
12개월	303,651,163원원	245,556,089원원	79%	1.6회회

북구 만덕동 금정산 센트럴 포레 아파트경매 ☎ 2억 6900만원대 부산시 북구 만덕동 830-49 경매 요점정리

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1