시흥시 정왕동 시화엠티브이001-05-0501의 센터프라자1동 경매가 6회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 7294만원입니다.

6억 2000만원짜리 상가, 경기 정왕동 경매가 얼마라고요?

"생태문화도시 시흥 - 경기도 시흥시"

소 재 지	경기도 시흥시 거북섬5길 4, 2층204호 (정왕동,센터프라자1동)
물건용도	상가
토지면적	62.78㎡(18.99평)
건물면적	88.00㎡(26.62평)
사건번호	2024타경55033
감정평가액	620,000,000원
최저입찰가	(12%) 72,942,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	거북섬5길 4	1899.4 분의 62.7763	62.776㎡ (18.99평)
건물	거북섬5길 4	2 철근콘크리트구조	88㎡ (26.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "시화나래초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건내 제2층 제202호, 제203호, 제204호로서,외벽: 석재 붙임 마감 등임.
내벽: 페인트 마감등임.
[이용상태] 현재 공실상태이며, 공부상 일반음식점임.
[설비내역] 위생시설, 급배수시설 및 화재탐지시설 등임.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 등고 평탄한 평지 내의 세장형토지로서, 근린생활시설부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 동측 및 북측으로 중로, 남측으로 소로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12M)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-3)(접합), 중로1류(폭 20m-25M)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m-20M)(2016-08-19)(중로엠티브이2-30)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월27일	근저당권	2,088,000,000원
2021년3월25일	근저당권	815,497,900원
2021년6월22일	근저당권	800,000,000원
2023년1월2일	압류
2023년6월22일	압류
2024년3월14일	압류
2024년3월26일	임의경매
2024년3월29일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 특별매각조건 매수보증금 20%. 입주자격 및 매수자격에 대하여는 한국산업단지공단 경기입주지원에 확인요망(반월 특수지역임).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 공

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 766일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 766일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경55033 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	551,531,250원원	135,667,807원원	28%	4.3회회
6개월	598,206,897원원	167,709,361원원	31%	4.4회회
12개월	535,697,248원원	160,233,972원원	32%	4.1회회

6억 2000만원짜리 상가, 경기 정왕동 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com