남동구 논현동의 근린상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 5회 유찰되어 5799만원까지 떨어졌습니다.

남동구 논현동 근린상가 경매 (최저경매가: 5799만원)

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

소 재 지	인천광역시 남동구 논현동 645-1 에이스프라자 4층401호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	128.49㎡(38.87평)
사건번호	2023타경529901
감정평가액	345,000,000원
최저입찰가	(17%) 57,985,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논현동 645-1	대지권 미등기	㎡
건물	논현동 645-1	4 철근콘크리트구조	128.49㎡ (38.87평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 지하철 수인분당선 "호구포역" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가, 오피스텔, 업무시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 "호구포역"이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건 내 제1층 제101호 외 26개호로서,(사용승인일 : 2011.03.30.)
외벽 : 돌붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 등.
창호 : 섀시창호.
[이용상태] 제101호 : 코리아축산제102호 : 별난아이스25제103호 : 노랑주전자제104호,제105호 : 장금수 부대찌개제106호, 제107호 : 육해랑제108호, 제109호, 제110호 : 꿔먹삼 생고기&김치찌개제201호, 제202호, 제203호 : 스마일요양병원제301호, 제302호, 제303호 : Uni 당구클럽제401호, 제402호, 제403호 : 스마일요양병원제501호 : 스마일요양병원제601호 : 스마일요양병원제701호, 제702호 : 스마일요양병원제801호, 제802호, 제803호 : 스마일요양병원제901호 : 식당,휴게실 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 15미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	5,200,000,000원
2023년8월9일	임의경매
2023년10월11일	압류
2024년2월13일	압류
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 한국토지주택공사로부터 토지에 대한 매매대금은 완납되었으나, 해당 소유권이전등기청구권에는 가압류·가처분·압류명령·추심명령·체납통지 등 20여건의 소유권이전등기 제약사항이 설정되어 있다는 사실조 회 회신서가 제출됨(2023.08.29.자).

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 경매목적물 중, - 104호와 105호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 106호와 107호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 108호,109호,110호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 301호,302호,303호 구분없이 1개의 상가로 합쳐짐. - 그 외는 요양병원이 소재하는데, - 201호,202호,203호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 401호,402호,403호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 701호,702호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬. - 801호,802호,803호 병원에서 리모델링을 통해 임의적으로 새로운 호실을 만듬.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 27개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 27번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 914일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 914일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경529901 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	592,930,446원원	171,868,462원원	29%	3.9회회
6개월	499,141,234원원	166,781,766원원	36%	3.7회회
12개월	507,474,335원원	196,921,234원원	42%	3.2회회

남동구 논현동 근린상가 경매 (최저경매가: 5799만원)

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr