전주지방법원 군산지원의 2024타경22182 사건, 5200만원짜리 한일아파트 경매물건입니다.

[경매일 2024.11.25] 전북 군산시 아파트 저렴하게 사는 법

소 재 지	전북특별자치도 군산시 동팔마길 39, 나동 5층502호 (장재동,한일아파트)
물건용도	아파트
토지면적	58.32㎡(17.64평)
건물면적	72.90㎡(22.05평)
사건번호	2024타경22182
감정평가액	52,000,000원
최저입찰가	(100%) 52,000,000원
입 찰 일	2024.11.25(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동팔마길 39	7742.8 분의 58.32	58.32㎡ (17.64평)
건물	동팔마길 39	5 철근콘크리트구조	72.9㎡ (22.05평)

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 장재동 소재 "풍문초등학교" 북동측 인근에 위치하는 「한일아파트 나동 5층 502호」로서, 주위는 중·소규모의 아파트단지 및 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근으로 간선도로가 지나며 시내버스승강장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 5층 502호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감 - 창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] "아파트 1세대" 임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "아파트부지" 로 이용중임.
[도로상태] 본건 필지 북동측 및 북서측으로 접한 왕복2차선 아스팔트포장도로를 통해 진·출입 함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12M)(접합), 소로1류(폭 10M-12M)(20 12-04-02)(접합), 가축사육제한구역(2023-11-21)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : --

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월21일	근저당권	48,000,000원
2022년6월22일	가압류	14,712,368원
2024년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주거용 집합건물(아파트)로 특이사항 없음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5164)입니다.
입찰일은 2024.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.06.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 간선도로. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경22182 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	160,831,250원원	132,889,625원원	83%	1회회
6개월	160,831,250원원	132,889,625원원	83%	1회회
12개월	160,831,250원원	132,889,625원원	83%	1회회

[경매일 2024.11.25] 전북 군산시 아파트 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr