감정 2억 4173만원 → 최저 4063만원! 강원 인제군 기린면 북리 전 경매를 소개합니다.

4063만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매 함정은?

소 재 지	강원특별자치도 인제군 기린면 북리 960
물건용도	전
토지면적	9,773.00㎡(2,956.33평)
건물면적
사건번호	2024타경661
감정평가액	241,726,000원
최저입찰가	(17%) 40,626,000원
입 찰 일	2025.06.16(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북리 960	전	2658㎡ (804.05평)
	북리 969	전	3712㎡ (1,122.88평)
	북리 972-1	전	3403㎡ (1,029.41평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 기린면 북리 소재 "북1리경로당" 북서측 원거리에 위치하며, 본건 인근으로 농경지, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건(기호(1),(3)) 및 본건 인근(기호(2))까지 차량접근 가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통상황은 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1),(3) : 부정형 완경사지의 토지로서 전 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 부정형 완경사지의 토지로서 전으로 이용중입니다.
[도로상태] 기호(1) : 본건 동측 일부가 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로로 이용중입니다.
기호(2) : 지적도상 맹지입니다.
기호(3) : 본건 서측 일부가 폭 약 3-4미터 내외의 포장도로로 이용중입니다.
[토지이용계획] 기호(1)-(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 1,000m 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1),(3) 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 "도로"로 이용중입니다.
[참고사항] - 임대관계는 미상입니다.
- 기타사항은 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년5월4일	근저당권	93,600,000원
2021년5월4일	지상권
2022년6월14일	가압류	104,950,000원
2024년2월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1-3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) - 목록1,3 공부상 전이나, 일부 현황 도로임 - 목록2 지적도상 맹지임 - 지적경계가 불명확하여 정확한 경계 등은 별도 측량 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호 1번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 임야화로 진행중인 휴경지 일부는 도로로 사용중인 것으로 목측됨. 2.목록번호2번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 전 일부는 임야화로 진행중인 휴경지로 사용중인 것으로 목측됨. 3.목록번호3번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부 휴경지 일부 도로로 일부 경계지상에 별지사진(사진10번)과 같이 나무가쌓여 있는것으로 목측됨. -목록번호1-3번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호1-3번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9710)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,726,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,227,462원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 714일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 714일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2024타경661 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	483,762,000원원	157,329,000원원	29%	4회회
6개월	293,717,800원원	92,211,600원원	29%	4회회
12개월	183,846,058원원	66,202,000원원	42%	3.2회회

4063만원부터 경매 ♣ 강원 전 경매 함정은?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr