달성군 유가읍의 임야 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 2342만원까지 떨어졌습니다.

9753만원짜리 임야 2342만원에? 대구시 유가읍 임야 경매 핵심정리 (500.0평)

소 재 지	대구광역시 달성군 유가읍 도의리 산12-2
물건용도	임야
토지면적	1,653.00㎡(500.03평)
건물면적
사건번호	2023타경32631
감정평가액	97,527,000원
최저입찰가	(24%) 23,415,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도의리 산12-2	임야	1653㎡ (500.03평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 유곡리 소재 "대구공업고등학교 테크노폴리스 캠퍼스" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 불가능하며 여타의 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 본건은 남하향경사지의 사다리형 토지로 자연림 상태입니다.
[도로상태] 본건 지적공부상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전 산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월14일	가압류	19,902,736원
2023년3월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 97,527,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,907,005원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 976일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 976일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.14. 가압류 설정

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2023타경32631 (대구지방법원 대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	184,092,571원원	67,448,000원원	44%	3.1회회

9753만원짜리 임야 2342만원에? 대구시 유가읍 임야 경매 핵심정리 (500.0평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-11	2025타경31122	[임야] 달성군 하빈면 기곡리 산30 [분묘기지권] 토지(대지권): 790.01평	34,211,960원 23,948,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 박곡리 산25-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,252.72평	201,069,000원 140,748,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경1365	[임야] 달성군 다사읍 세천리 산23 토지(대지권): 9,850.61평	748,972,000원 524,280,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경881	[임야] 달성군 현풍읍 대리 569 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,645.97평	569,196,000원 398,437,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산47 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,570.11평	28,324,800원 13,878,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경31098	[임야] 달성군 논공읍 하리 산53 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,559.99평	37,130,400원 18,193,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2025타경31312	[임야] 달성군 현풍읍 신기리 328 [분묘기지권] 토지(대지권): 434.09평	104,755,000원 51,330,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경4664	[임야] 달성군 유가읍 양리 산31-8 토지(대지권): 229.70평	286,888,800원 140,575,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산26 토지(대지권): 46.65평	14,496,680원 4,973,000원	유찰 (3회)
	2025-12-11	2024타경43133	[임야] 달성군 구지면 목단리 산37 [분묘기지권] 토지(대지권): 133.30평	36,574,780원 12,545,000원	유찰 (3회)
	2025-12-18	2024타경42673	[임야] 달성군 현풍읍 오산리 533-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 78.05평	10,578,000원 2,540,000원	유찰 (4회)
	2025-11-18	2024타경41861	[임야] 달성군 가창면 정대리 산26-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 650.84평	9,036,510원 3,098,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경3913	[임야] 달성군 논공읍 상리 537 토지(대지권): 62.01평	72,980,000원 8,585,000원	유찰 (6회)
	2025-12-18	2023타경41437	[임야] 달성군 논공읍 북리 133-2 토지(대지권): 1,636.53평	481,596,000원 27,762,000원	유찰 (8회)
	2025-12-18	2023타경32631	[임야] 달성군 유가읍 도의리 산12-2 토지(대지권): 500.03평	97,527,000원 23,415,000원	유찰 (4회)