경기 용인 기흥구 고매동에 위치한 메종블루아 경매물건을 소개합니다. 감정가는 6억 7880만원, 현재 최저입찰가는 4억 7516만원입니다.

용인 기흥구 고매동 아파트 경매물건 ※ 2024타경55268

"함께 만드는 미래 용인 르네상스 - 경기도 용인시"

소 재 지	경기도 용인시 기흥구 동탄기흥로785번길 34, 104동 1층102호 (고매동,메종블루아)
물건용도	아파트
토지면적	213.03㎡(64.44평)
건물면적	182.30㎡(55.15평)
사건번호	2024타경55268
감정평가액	678,800,000원
최저입찰가	(70%) 475,160,000원
입 찰 일	2026.05.07(목) 10:00

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1361632

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동탄기흥로785번길 34	3456.0 분의 213.0303	213.03㎡ (64.44평)
건물	동탄기흥로785번길 34	1 철근콘크리트구조	181.299㎡ (54.84평)
제시외건물	동탄기흥로785번길 34	현관	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기훙구 공세동 소재 "기흥초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 각급규모의 공장 및 창고, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호1 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물의 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 새시창호.
기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물의 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅.
창호 : 새시창호.
[이용상태] 기호1,2 모두 아파트(방, 거실, 주방, 욕실/화장실, 현관 등)로 이용 중임.
[설비내역] 기호1,2 모두 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기흥구 고매동 674-7, 674-8 모두 부정형의 토지로 아파트부지로 이용 중임.
[도로상태] 단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계 됨.
[토지이용계획] 1.기흥구 고매동 674-7 : 도시지역, 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 하천구역, 중점경관관리구역.
2.기흥구 고매동 674-8 : 도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역, 성장관리권역, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 1. 기호1,2 모두 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월22일	근저당권	684,000,000원
2021년11월8일	근저당권	750,000,000원
2022년7월27일	압류
2023년5월2일	압류
2023년7월18일	압류
2024년2월14일	임의경매
2024년7월18일	압류
2024년10월18일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. 2. 집합건축물대장(전유부, 갑)에 2021.5.6. "건축허가과-15853호에 의거 위반건축물 표시(불법증축, 12.22㎡)"가 등재되었고 위 반건축물 부분에 대하여 제시외 건물로 평가함. 제시외 건물 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1,2. 해당 부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종전용주거지역. 버스정류장. 주차장. 차량 접근이 가능. 지하주차장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경55268 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	505,676,471원원	447,646,657원원	86%	1.2회회
6개월	584,457,143원원	500,181,250원원	86%	1.2회회
12개월	568,484,375원원	485,244,527원원	85%	1.2회회

용인 기흥구 고매동 아파트 경매물건 ※ 2024타경55268

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1361632